Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 40A Lam Sơn, Quận Tân Bình
Mức giá đề xuất là 165 triệu/tháng cho diện tích 359 m² tương đương khoảng 460.000 VNĐ/m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ, chưa VAT. Với vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất, tòa nhà Olympus Building mới, tiện ích hiện đại và các dịch vụ đi kèm đồng bộ, mức giá này nằm trong phân khúc trung cao cấp của thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực Quận Tân Bình.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin tại tòa Olympus | Giá tham khảo khu vực Quận Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích thuê | 359 m² | 100 – 400 m² (phù hợp) | Diện tích khá lớn, phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian mở hoặc nhiều phòng họp. |
| Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | 460.000 (đã bao gồm phí dịch vụ) | 300.000 – 500.000 (văn phòng hạng B khu vực Tân Bình) | Giá thuê thuộc mức cao trong khung giá phổ biến, phù hợp với chất lượng tòa nhà và vị trí gần sân bay. |
| Phí dịch vụ | Đã bao gồm | 50.000 – 100.000 VNĐ/m²/tháng | Tiết kiệm chi phí tổng thể, tiện ích đầy đủ. |
| Tiện ích kèm theo | Thang máy, PCCC, máy phát điện, bảo vệ 24/7, toilet riêng từng tầng | Không phải tòa nhà nào cũng có đầy đủ tiện ích như vậy | Giá thuê cao hơn nhưng đổi lại có tiện nghi hiện đại và dịch vụ đảm bảo hoạt động. |
| Vị trí | Cách sân bay Tân Sơn Nhất 5 phút, Quận Tân Bình | Vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông | Rất thuận lợi cho doanh nghiệp liên quan đến logistics, thương mại quốc tế. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê về điều khoản tăng giá hàng năm, chi phí phát sinh, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và cho thuê.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý, giấy phép kinh doanh của tòa nhà, có sổ hồng hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Xác nhận lại dịch vụ điện, nước, phí gửi xe và các chi phí phụ trợ khác để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Thương lượng về thời gian bàn giao, điều chỉnh layout mặt bằng sao cho phù hợp với nhu cầu hoạt động.
- Đàm phán về mức cọc và hình thức thanh toán để đảm bảo thuận tiện tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, nếu doanh nghiệp có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí dài hạn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 400.000 – 420.000 VNĐ/m²/tháng, tương đương 144 – 150 triệu/tháng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo phù hợp với chất lượng tòa nhà và vị trí, đồng thời có cơ sở dựa trên thị trường khu vực.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày ý định thuê dài hạn (tối thiểu 2 năm) để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán đúng hạn và không gây rủi ro pháp lý.
- Đề xuất ký hợp đồng nhanh chóng nếu được giảm giá, giúp chủ nhà giảm thời gian trống mặt bằng.
- Tham khảo giá thuê các tòa nhà tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị hỗ trợ thêm một số ưu đãi như miễn phí gửi xe hoặc giảm giá điện trong tháng đầu để tăng tính hấp dẫn.
