Nhận định mức giá cho thuê tòa nhà SCETPA Building
Tòa nhà SCETPA Building tọa lạc trên đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình, là một tòa nhà văn phòng hạng B+ với quy mô 10 tầng, diện tích trống cho thuê khoảng 859 m². Mức giá thuê hiện tại chưa được công bố cụ thể, tuy nhiên thông thường trong khu vực này, giá thuê văn phòng hạng B+ có thể được ước tính dựa trên các dự án tương tự lân cận.
Nhận xét sơ bộ: Giá thuê “Thỏa thuận” là phù hợp trong trường hợp tòa nhà có nhiều yếu tố linh hoạt về diện tích cho thuê, thời gian hợp đồng và các tiện ích đi kèm. Nếu giá thuê được định giá trong khoảng 18-25 USD/m²/tháng (khoảng 420.000 – 580.000 VNĐ/m²/tháng), đây sẽ là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án | Vị trí | Hạng tòa nhà | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Diện tích cho thuê (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| SCETPA Building | Đường Cộng Hòa, Tân Bình | B+ | Thỏa thuận – Ước tính 18-25 | 859 | Vị trí thuận tiện, gần sân bay Tân Sơn Nhất |
| Văn phòng The Manor | Đường Cộng Hòa, Tân Bình | B+ | 20 – 24 | 500 – 1,000 | Tiện ích đầy đủ, xây dựng mới |
| Tòa nhà BMC | Đường Trường Sơn, Tân Bình | B | 15 – 20 | 300 – 800 | Gần sân bay, cơ sở vật chất khá |
| Văn phòng Etown Central | Đường Cộng Hòa, Tân Bình | A | 25 – 30 | 800 – 1,200 | Văn phòng hạng A, mới và hiện đại |
Phân tích chi tiết
Vị trí: SCETPA Building có lợi thế lớn khi nằm trên đường Cộng Hòa, tuyến đường huyết mạch của Quận Tân Bình, rất gần sân bay Tân Sơn Nhất (chỉ 5 phút đi xe), thuận tiện cho doanh nghiệp có nhu cầu giao thương và di chuyển nhiều.
Hạng tòa nhà và tiện ích: Hạng B+ là phân khúc có chất lượng tốt, trang thiết bị hiện đại, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ đến vừa và có nhu cầu môi trường làm việc chuyên nghiệp. So với các tòa nhà hạng B khác trong khu vực, SCETPA có lợi thế về diện tích và quy mô lớn, với 11.000 m² tổng diện tích và 5.000 m² sân để xe.
Giá thuê: Giá thuê văn phòng hạng B+ tại khu vực Tân Bình – đặc biệt trên đường Cộng Hòa – dao động phổ biến từ 18 đến 25 USD/m²/tháng. Các tòa nhà tương tự như The Manor hay BMC có mức giá trong khoảng này, với The Manor cao hơn do tiện ích mới và vị trí đẹp hơn một chút.
Điều kiện thỏa thuận: Với mức giá “Thỏa thuận”, tòa nhà có thể linh hoạt điều chỉnh giá dựa trên thời hạn thuê, diện tích thuê lớn hay nhỏ, cũng như các dịch vụ kèm theo như bảo trì, an ninh, hay hỗ trợ kỹ thuật. Đây là một cách tiếp cận phổ biến để thu hút khách thuê trong môi trường cạnh tranh.
Kết luận
Mức giá ước tính 18-25 USD/m²/tháng cho diện tích thuê 859 m² tại tòa nhà SCETPA Building là hoàn toàn hợp lý và cạnh tranh trên thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình hiện nay. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp muốn có văn phòng tại khu vực gần sân bay với tiện ích đầy đủ, môi trường làm việc chuyên nghiệp, và có thể thương lượng phù hợp với nhu cầu thuê.