Nhận định về mức giá cho thuê 70 triệu/tháng tại 424 Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
Dựa trên thông tin cung cấp, mức giá 70 triệu đồng/tháng cho 350 m² tương đương khoảng 200.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá thường thấy tại các văn phòng cho thuê khu vực mặt đường Nguyễn Trãi, một trong những tuyến đường chính, giao thông thuận tiện, gần các nút giao lớn như Khuất Duy Tiến và Ngã Tư Sở.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Yếu tố | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích | 350 m² | Phù hợp cho văn phòng trung bình, lớp học, phòng gym hoặc studio cần không gian rộng. |
| Giá thuê | 70 triệu/tháng (~200.000đ/m²/tháng) | Giá hợp lý với mặt bằng tại vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn của Hà Nội. |
| Tiện ích | Camera, bảo vệ, PCCC, hệ thống thang máy, bãi gửi xe, điều hòa, trần, sàn hoàn thiện | Đầy đủ tiện nghi, đảm bảo vận hành ngay, phù hợp văn phòng và hoạt động chuyên nghiệp. |
| Phí dịch vụ | 20.000đ/m²/tháng (tương đương 7 triệu/tháng) | Cần tính thêm vào tổng chi phí vận hành, không bao gồm trong giá thuê. |
| Điện nước | Tính theo giá nhà nước | Hợp lý, không phát sinh chi phí cao. |
| Vị trí | Mặt đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung | Vị trí đắc địa, thuận lợi giao thông, tăng giá trị sử dụng và thương hiệu doanh nghiệp. |
| Hướng nhà và ban công | Đông | Phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, đón ánh sáng tự nhiên tốt. |
So sánh mức giá với một số khu vực lân cận
| Khu vực | Giá thuê (đ/m²/tháng) | Tiện ích & Vị trí | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) | 180.000 – 220.000 | Gần các trục giao thông chính, tiện nghi đầy đủ | Đúng giá thị trường cho mặt bằng văn phòng chuẩn |
| Trung Hòa (Cầu Giấy) | 150.000 – 200.000 | Văn phòng, khu đô thị mới, tiện ích tốt | Giá tương đương, cạnh tranh với Nguyễn Trãi |
| Kim Mã (Ba Đình) | 220.000 – 270.000 | Vị trí trung tâm, cao cấp, tiện ích đa dạng | Giá cao hơn do vị trí đắc địa hơn |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ hợp đồng thuê: Điều khoản về thời hạn, tăng giá, bảo trì, và quyền sử dụng mặt bằng.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Đảm bảo các tiện ích như điều hòa, PCCC, thang máy hoạt động tốt theo cam kết.
- Phí dịch vụ và chi phí phát sinh: Nên hỏi rõ các khoản phí ngoài giá thuê để dự trù ngân sách chính xác.
- Khả năng thương lượng: Mức giá có thể thương lượng tùy theo thời gian thuê hoặc diện tích thuê lâu dài.
- Vị trí và giao thông: Kiểm tra lưu lượng và thuận tiện đi lại cho nhân viên và khách hàng.
Kết luận
Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho 350 m² tại địa chỉ 424 Nguyễn Trãi là hợp lý
Tuy nhiên, khi quyết định xuống tiền, cần lưu ý kiểm tra kỹ hợp đồng, hiện trạng và các chi phí phát sinh để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro không mong muốn.