Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại tòa nhà Mộc Gia Nguyễn Oanh
Với mức giá thuê 41 triệu đồng/tháng cho diện tích 130 m², tương đương khoảng 315.000 đồng/m²/tháng, giá này nằm trong ngưỡng chấp nhận được
Điểm mạnh của bất động sản này là:
- Vị trí: Nằm trên đường Nguyễn Oanh, một tuyến đường khá sầm uất và thuận tiện giao thông tại Quận Gò Vấp.
- Tiện ích: Tòa nhà có hệ thống thang máy, máy phát điện dự phòng 1000 KVA, hệ thống pin năng lượng mặt trời, dịch vụ bảo trì bảo dưỡng đầy đủ.
- Phí dịch vụ hợp lý: 3 USD/m² bao gồm nhiều dịch vụ thiết yếu cho văn phòng.
- Hình thức thuê linh hoạt, bàn giao thô thuận tiện cho doanh nghiệp thiết kế theo nhu cầu.
So sánh giá thuê văn phòng khu vực Quận Gò Vấp
| Tòa nhà | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Hạng văn phòng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mộc Gia Nguyễn Oanh | 130 | 315.000 | Hạng B | Đầy đủ tiện ích, bàn giao thô |
| Vincom Gò Vấp | 120-150 | 350.000 – 400.000 | Hạng A | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp |
| Tòa nhà Lê Quang Định | 100-140 | 280.000 – 320.000 | Hạng B | Gần trung tâm Gò Vấp, tiện ích cơ bản |
| Tòa nhà Phạm Văn Chiêu | 130 | 250.000 – 290.000 | Hạng C | Tiện ích hạn chế, giá rẻ hơn |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù tòa nhà đã có sổ, cần xác thực hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro về sau.
- Thỏa thuận chi tiết về phí dịch vụ và các khoản phát sinh: Đảm bảo phí dịch vụ 3 USD/m² đã bao gồm tất cả các dịch vụ cần thiết, tránh phát sinh chi phí ngoài mong muốn.
- Thời gian bàn giao (fit-out): Thời gian và chi phí hoàn thiện nội thất cần thương lượng rõ ràng, tránh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
- Hướng và không gian: Hướng Tây có thể ảnh hưởng đến nhiệt độ văn phòng, cần kiểm tra hệ thống điều hòa và cách nhiệt.
- Thương lượng giá thuê: Có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thuê diện tích lớn, ví dụ mức 38-39 triệu/tháng (tương đương 290.000-300.000 đồng/m²/tháng) để giảm chi phí vận hành.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên các tòa nhà cùng phân khúc và vị trí, mức giá thuê từ 290.000 đến 300.000 đồng/m²/tháng là hợp lý hơn cho doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa muốn tối ưu chi phí. Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá:
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất 2 năm trở lên) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ đầu tư.
- Thuê diện tích lớn hơn hoặc nhiều diện tích cùng lúc để có ưu đãi về giá.
- Đề xuất thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để nhận được mức chiết khấu tốt hơn.
- Nêu rõ khả năng quảng bá và giới thiệu tòa nhà trong cộng đồng doanh nghiệp, tạo thêm giá trị gia tăng cho chủ đầu tư.
Kết luận: Mức giá 41 triệu đồng/tháng cho diện tích 130 m² tại tòa nhà Mộc Gia Nguyễn Oanh là khá hợp lý nếu doanh nghiệp đánh giá cao tiện ích, vị trí và dịch vụ đi kèm. Tuy nhiên, nếu cần tiết kiệm chi phí hoặc có tiềm lực thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 38-39 triệu đồng/tháng với các điều kiện kèm theo nhằm đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
