Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 324G Lý Thường Kiệt, Quận 10
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 137.5 m² tại vị trí mặt tiền đường lớn Quận 10 là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Tuy nhiên, do tòa nhà bàn giao thô, chưa có nội thất hoàn thiện, nên giá thuê này có thể được thương lượng giảm xuống để phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đưa ra nhận định này, cần phân tích dựa trên các yếu tố:
- Vị trí: Quận 10 là trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, gần nhiều tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông. Mặt tiền đường Lý Thường Kiệt là ưu thế lớn giúp tăng giá trị mặt bằng.
- Diện tích và tiện ích: Diện tích 137.5 m² với thang máy, WC riêng từng tầng là điểm cộng, đáp ứng nhu cầu văn phòng, trung tâm đào tạo hoặc startup.
- Tình trạng bàn giao: Bàn giao thô (chưa hoàn thiện nội thất) thường có giá thuê thấp hơn so với mặt bằng đã trang bị nội thất.
- Giá thuê tham khảo xung quanh Quận 10:
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Thường Kiệt, Q10 | Văn phòng | 130 – 140 | 16 – 18 | Hoàn thiện | 2024 Q1 |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Q10 | Văn phòng | 120 – 150 | 13 – 15 | Bàn giao thô | 2024 Q1 |
| Đường Lê Hồng Phong, Q10 | Văn phòng | 140 | 14 – 16 | Bàn giao thô | 2024 Q1 |
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy các mặt bằng văn phòng tại Quận 10 với diện tích tương tự có giá thuê dao động từ 13 đến 18 triệu đồng/tháng tùy tình trạng và vị trí. Mặt bằng bàn giao thô thường có giá thuê thấp hơn khoảng 1 – 3 triệu đồng so với mặt bằng hoàn thiện.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu trên, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng bàn giao thô diện tích 137.5 m² tại mặt tiền đường Lý Thường Kiệt nên nhận mức giá từ 12 – 13 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực của mặt bằng chưa hoàn thiện và vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong dài hạn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá trên, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Giải thích thị trường hiện tại với nhiều lựa chọn mặt bằng bàn giao thô có giá tương tự.
- Nhấn mạnh ưu điểm thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro về mặt tài chính cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn kèm điều khoản tăng giá theo thị trường, đảm bảo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
- Nhắc đến chi phí đầu tư nội thất và hoàn thiện bên thuê, do đó mức giá thuê ban đầu cần hợp lý.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng hiện tại có thể chấp nhận nếu tòa nhà được cải thiện nội thất hoặc có nhiều tiện ích bổ sung. Tuy nhiên với tình trạng bàn giao thô, mức giá thuê 12 – 13 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê, vừa thu hút được khách thuê tiềm năng và lâu dài.
