Nhận định mức giá cho thuê văn phòng tại ngách 19 ngõ 376, Đường Bưởi, Ba Đình
Giá thuê 30 triệu/tháng cho diện tích 150 m² (3 tầng, mỗi tầng ~50 m²) là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại quận Ba Đình hiện nay.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích khu vực
Ngách 19 ngõ 376 Đường Bưởi nằm trong phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình – khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều văn phòng, cơ quan hành chính, đại sứ quán và nhiều tiện ích xung quanh:
- Gần các địa điểm lớn như Lotte, Daewoo, Đại sứ quán Nhật Bản.
- Vị trí cao, không ngập úng, thuận tiện di chuyển.
- Có bãi đậu ô tô sát nhà, thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.
- Tiện ích ăn uống và dịch vụ phong phú.
2. Đặc điểm bất động sản và trang thiết bị
- Diện tích tổng 150 m², chia đều thành 3 tầng, mỗi tầng vuông vắn, 2 mặt thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Mỗi tầng khép kín với 2 phòng vệ sinh, điều hòa Daikin, thang máy, Internet tốc độ cao.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, thuận tiện cho hợp đồng thuê dài hạn.
- Phù hợp làm văn phòng công ty, studio hoặc các hoạt động sáng tạo.
3. So sánh giá thị trường quanh khu vực Ba Đình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngách 19 ngõ 376 Đường Bưởi (bài phân tích) | 150 | 30 | 0.20 | Văn phòng 3 tầng, trang bị đầy đủ, vị trí đẹp |
| Đường Bưởi, Ba Đình (văn phòng tương tự) | 100 | 25 – 28 | 0.25 – 0.28 | Văn phòng nhỏ hơn, trang bị cơ bản |
| Ngõ 59 Trần Phú, Ba Đình | 120 | 28 – 32 | 0.23 – 0.27 | Văn phòng có thang máy, gần trung tâm |
| Phố Kim Mã, Ba Đình | 200 | 40 – 45 | 0.20 – 0.225 | Văn phòng hạng B, vị trí trung tâm |
4. Kết luận về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 30 triệu/tháng cho 150 m², tương đương 0.20 triệu/m²/tháng, là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong khu vực Ba Đình, đặc biệt với các ưu điểm về vị trí không ngập, trang thiết bị hiện đại, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng.
Giá này phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc các studio sáng tạo muốn thuê văn phòng tại khu vực trung tâm với chi phí hợp lý, thuận tiện về giao thông và tiện ích xung quanh.
Nếu không có mức giá cụ thể, dự kiến giá hợp lý cho diện tích và đặc điểm tương tự tại khu vực này dao động từ 28 đến 32 triệu đồng/tháng cho 150 m², tức khoảng 0.19 – 0.21 triệu/m²/tháng.