Nhận định về mức giá cho thuê 450 nghìn/m²/tháng tại WINGS TOWER, 380 Trần Hưng Đạo, Quận 1
Mức giá 450 nghìn đồng/m²/tháng tương đương khoảng 19,3 USD/m²/tháng (theo tỷ giá ~23,300 VND/USD). So với mức giá thuê được quảng cáo chính thức tại WINGS TOWER là 17 USD/m²/tháng, giá thực tế bạn nhận được cao hơn khoảng 13,5%.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường và tiện ích tòa nhà
| Tiêu chí | Thông tin WINGS TOWER | Giá tham khảo thị trường Quận 1 (USD/m²/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích cho thuê | 199 m² | Thường linh hoạt từ 100-500 m² | Diện tích phù hợp với quy mô văn phòng nhỏ đến vừa, có nhiều lựa chọn tương tự trên thị trường. |
| Giá thuê | 450 nghìn VND/m²/tháng (~19,3 USD/m²/tháng) | 15-20 USD/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê này nằm trong khung cao của thị trường văn phòng hạng B tại Quận 1. |
| Tiện ích | Camera an ninh 24/7, bảo vệ, PCCC tự động, máy phát điện dự phòng, điều hòa trung tâm, phòng họp chung, 2 tầng hầm đậu xe | Tiện ích tương đương hoặc thấp hơn ở một số tòa nhà hạng B | Tiện ích đồng bộ, hiện đại giúp tăng giá trị sử dụng và sự an tâm cho thuê. |
| Vị trí | Ngã tư Trần Hưng Đạo – Nguyễn Văn Cừ, Quận 1 | Vị trí chiến lược, kết nối nhanh đến các quận trung tâm | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và thương mại, giá cao hợp lý. |
| Phí quản lý | 4 USD/m²/tháng | 3-5 USD/m²/tháng | Phí quản lý nằm trong mức trung bình thị trường. |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
Giá thuê 450 nghìn đồng/m²/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên một văn phòng hạng B hiện đại, tiện ích đồng bộ, vị trí trung tâm Quận 1 và không ngại trả thêm phí quản lý 4 USD/m²/tháng.
Nếu muốn thương lượng giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 17-18 USD/m²/tháng (tương đương ~400-420 nghìn đồng/m²/tháng) dựa trên cơ sở:
- Tham khảo giá quảng cáo chính thức 17 USD/m²/tháng.
- Ước lượng mức giá thuê phổ biến trong khung 15-20 USD/m²/tháng cho các văn phòng hạng B tại Quận 1.
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài hoặc thuê diện tích lớn hơn để có ưu đãi.
Để thuyết phục chủ bất động sản, bạn nên:
- Nhấn mạnh sự ổn định và cam kết lâu dài trong hợp đồng thuê, giúp họ giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Tham khảo giá thị trường và đề xuất mức giá hợp lý, đồng thời đề cập đến các ưu đãi hiện có từ tòa nhà (như ưu đãi khai trương, hoa hồng môi giới).
- Yêu cầu rõ ràng về các điều khoản phí quản lý, điện nước để tránh phát sinh chi phí bất ngờ.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá thuê hàng năm, phí dịch vụ, và quyền chấm dứt hợp đồng.
- Xem xét kỹ tiện ích thực tế khi đến xem tòa nhà để đảm bảo phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp.
- Đánh giá khả năng kết nối giao thông và môi trường xung quanh để hỗ trợ hiệu quả kinh doanh.