Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Văn Lượng, Phường 11, Quận Gò Vấp
Với diện tích 100 m², mặt bằng được trang bị nội thất đầy đủ và đã có sổ pháp lý, mức giá 12 triệu đồng/tháng tương đương với 120.000 đồng/m²/tháng.
Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng và mặt bằng kinh doanh tại khu vực Gò Vấp hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tình trạng nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 100 | 12 | 120,000 | Đầy đủ | Có sổ pháp lý, ngay khu dân cư đông đúc |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 90 | 11 | 122,000 | Cơ bản | Gần chợ, phù hợp làm văn phòng hoặc cửa hàng nhỏ |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 110 | 13 | 118,000 | Đầy đủ | Văn phòng cho thuê, khu vực phát triển nhanh |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 100 | 10.5 | 105,000 | Cơ bản | Vị trí trung tâm, cần cải tạo lại nội thất |
Nhận xét về mức giá 12 triệu/tháng
So với các mặt bằng tương tự trong quận Gò Vấp, mức giá 12 triệu đồng/tháng cho 100 m², đã bao gồm nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng, là mức giá cạnh tranh và hợp lý.
Đây là lựa chọn tốt cho doanh nghiệp nhỏ hoặc văn phòng vừa và nhỏ muốn tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư ban đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá thấp hơn để đảm bảo lợi nhuận hoặc giảm chi phí vận hành, có thể thương lượng xuống khoảng 10.5 đến 11 triệu đồng/tháng (tương đương 105.000 – 110.000 đồng/m²/tháng).
Mức giá này vẫn nằm trong khung giá thị trường, đặc biệt nếu bạn chấp nhận một số điều khoản như:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1 năm) để chủ mặt bằng đảm bảo thu nhập ổn định.
- Chịu phí bảo trì hoặc sửa chữa nhỏ nếu có.
- Thanh toán trước 3 tháng hoặc 6 tháng để tạo sự tin tưởng.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày các dữ liệu thực tế về giá thuê tương tự trong khu vực, đồng thời nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài và sự tiện lợi cho chủ nhà khi không phải tìm khách mới thường xuyên.
Việc đề xuất giảm giá nhẹ nhưng đảm bảo ổn định hợp đồng sẽ giúp chủ nhà dễ dàng đồng ý hơn so với việc tìm khách mới với rủi ro cao.
