Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tháp A Keangnam, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá thuê 2,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 20 m² tại vị trí trung tâm như Keangnam là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng Hà Nội hiện nay, đặc biệt là khu vực Nam Từ Liêm.
Keangnam nằm trong khu vực phát triển năng động với nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, có tiện ích đầy đủ như an ninh 24/7, phòng họp, lounge tiếp khách, không gian làm việc sang trọng và các dịch vụ đi kèm như ghế massage, rất phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, start-up hay cá nhân cần không gian làm việc chuyên nghiệp.
Phân tích chi tiết về giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại văn phòng | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Keangnam, Nam Từ Liêm | 20 m² | 0.125 | 2.5 | Văn phòng trọn gói, hạng A | An ninh 24/7, phòng họp, ghế massage, lounge |
| Vincom Center, Ba Đình | 20 m² | 0.15 – 0.2 | 3 – 4 | Văn phòng hạng A | Tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm |
| Trung Hòa Nhân Chính, Thanh Xuân | 20 m² | 0.1 – 0.12 | 2 – 2.4 | Văn phòng hạng B | Tiện ích cơ bản, kết nối tốt |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Văn phòng đã có sổ, đảm bảo tính hợp pháp và an tâm trong giao dịch.
- Tiện ích kèm theo: Kiểm tra chi tiết các tiện ích như phòng họp, an ninh, dịch vụ bảo trì, internet tốc độ cao để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì cần được quy định cụ thể.
- Vị trí và kết nối giao thông: Mặc dù Keangnam có vị trí trung tâm, bạn nên kiểm tra thực tế mức độ thuận tiện để di chuyển đến các khu vực bạn thường xuyên làm việc hoặc gặp gỡ khách hàng.
- Chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê chính, cần hỏi rõ các khoản phí dịch vụ, gửi xe, điện nước,… để tính toán tổng chi phí thực tế.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 2,2 – 2,3 triệu đồng/tháng nếu ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 12 tháng trở lên) hoặc nếu không sử dụng hết toàn bộ tiện ích.
Chiến lược thương lượng hiệu quả:
- Nhấn mạnh việc ký hợp đồng lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách thuê mới.
- So sánh giá thuê với các tòa nhà văn phòng hạng B lân cận có mức giá thấp hơn nhưng tiện ích tương đương.
- Đề nghị ưu đãi về phí dịch vụ hoặc miễn phí một số tháng thuê đầu tiên để giảm chi phí ban đầu.
- Thể hiện thiện chí và mong muốn hợp tác lâu dài, tạo mối quan hệ tốt với chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 2,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 20 m² tại Keangnam là mức giá hợp lý cho văn phòng trọn gói hạng A với đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và sử dụng ít tiện ích hơn, có thể thương lượng giảm giá xuống 2,2 – 2,3 triệu đồng/tháng.
Việc kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng, các chi phí phát sinh và trải nghiệm thực tế không gian làm việc là rất quan trọng trước khi quyết định xuống tiền.
