Check giá "Văn Phòng đường Nguyễn Sinh Sắc , Liên Chiểu, Đà Nẵng"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 215, Đường Nguyễn Sinh Sắc, Đà Nẵng

Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho văn phòng tầng 3 diện tích 140 m² tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là hợp lý trong nhiều trường hợp.

Đây là khu vực có vị trí khá thuận lợi, gần UBND Quận, phù hợp để làm văn phòng với đầy đủ tiện ích như thang máy, điều hòa, WC riêng, cửa kính hoàn thiện. Tình trạng nội thất là hoàn thiện cơ bản, có sổ đỏ rõ ràng, hợp đồng linh động cũng là điểm cộng lớn.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Lưu ý khi quyết định thuê

• Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý và quyền cho thuê để tránh rủi ro.
• Xem xét kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản như thời hạn, điều kiện tăng giá, chi phí quản lý chung.
• Kiểm tra thực tế tình trạng nội thất và các trang thiết bị có hoạt động tốt hay cần sửa chữa bổ sung.
• Đàm phán về thời gian thanh toán, phí cọc và các điều kiện linh động khác phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán

Dựa trên phân tích trên, mức giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng giảm khoảng 5-10% trong trường hợp:

• Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm), giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
• Thanh toán trước nhiều tháng hoặc thanh toán toàn bộ hợp đồng.
• Khách thuê chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhỏ bên trong văn phòng.
• Thời điểm thị trường có xu hướng giảm giá do lượng cho thuê nhiều hoặc ít nhu cầu.

Có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9 – 9.5 triệu đồng/tháng với các lý do như trên để thuyết phục chủ nhà đồng ý:

• Cam kết thuê lâu dài, giảm rủi ro trống phòng.
• Thanh toán linh hoạt, nhanh chóng.
• Chịu trách nhiệm sửa chữa nhỏ giúp giảm gánh nặng chi phí cho chủ nhà.

Chiến lược này vừa giúp bạn tiết kiệm chi phí, vừa tạo thiện cảm với chủ nhà để có sự hợp tác tốt trong quá trình thuê.