Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Giá thuê được chào ở mức 3,5 triệu VNĐ/tháng cho diện tích 25m² văn phòng tầng 2 tại khu vực Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm với mật độ dân cư đông, có nhiều khu văn phòng và tiện ích hành chính, giao thương thuận tiện. Văn phòng có đầy đủ tiện nghi như bàn ghế, điều hòa, wifi doanh nghiệp, vệ sinh hàng tuần, điện nước riêng biệt, an ninh tốt và có sổ đỏ pháp lý rõ ràng.
Để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với mặt bằng giá thuê văn phòng tương tự tại cùng khu vực và các khu vực lân cận có đặc điểm tương đồng.
So sánh giá thuê văn phòng 25m² tại khu vực Thanh Xuân và các khu vực tương đương (2024)
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Tuân, Thanh Xuân | 25 | 3,5 | Văn phòng tầng 2, có sẵn bàn ghế, điều hòa, wifi, an ninh tốt |
| Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 25 | 3,0 – 3,3 | Văn phòng tương tự, tiện nghi cơ bản, vị trí gần trung tâm |
| Cầu Giấy | 25 | 3,8 – 4,2 | Văn phòng hiện đại, nhiều tiện ích, khu văn phòng phát triển |
| Đống Đa | 25 | 3,2 – 3,6 | Văn phòng nhỏ, tiện nghi cơ bản, vị trí trung tâm |
| Hai Bà Trưng | 25 | 3,6 – 4,0 | Văn phòng trung tâm, nhiều tiện ích, an ninh tốt |
Phân tích chi tiết
Giá thuê 3,5 triệu/tháng cho văn phòng 25m² ở Nguyễn Tuân tương đương 140.000 VNĐ/m²/tháng. Mức giá này nằm trong khoảng trung bình so với các văn phòng cùng diện tích và vị trí tương đương tại Thanh Xuân (3,0 – 3,3 triệu) và cao hơn một chút so với một số văn phòng trong khu vực có tiện nghi tương tự.
Tuy nhiên, khi so sánh với các khu vực lân cận như Cầu Giấy hoặc Hai Bà Trưng, giá thuê có thể cao hơn một chút nhưng bù lại được hỗ trợ nhiều tiện ích, an ninh và vị trí trung tâm thuận lợi cho doanh nghiệp nhỏ 5-6 người.
Kết luận và đề xuất
Mức giá 3,5 triệu VNĐ/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ có ngân sách hạn chế hoặc ưu tiên tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 3,2 – 3,3 triệu VNĐ/tháng. Lý do đề xuất là dựa vào mặt bằng giá thuê trung bình tại khu vực Thanh Xuân và các tiện ích được cung cấp cũng tương đồng với các văn phòng có giá thuê thấp hơn một chút.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
– Nhấn mạnh sự ổn định và lâu dài của khách thuê, tránh rủi ro trống phòng.
– Đưa ra phân tích thị trường để chứng minh mức giá đề xuất phù hợp và có tính cạnh tranh.
– Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm, có thể giảm giá nhẹ để giữ khách.
– Trình bày nhu cầu thực tế của doanh nghiệp, mong muốn một không gian làm việc chất lượng nhưng phù hợp với chi phí.
