Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 72m² tại đường Hoàng Sa, Quận 1
Với mức giá thuê đề xuất là 23 triệu đồng/tháng cho diện tích 72m² tại mặt tiền đường Hoàng Sa, phường Tân Định, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh, cần đánh giá dựa trên các yếu tố vị trí, tiện ích, và so sánh thị trường để xác định tính hợp lý.
Phân tích vị trí và tiện ích
- Vị trí: Quận 1 là trung tâm hành chính, thương mại sầm uất nhất của TP. Hồ Chí Minh. Đường Hoàng Sa nằm gần các quận trung tâm như Phú Nhuận, Quận 3, Bình Thạnh, Quận 2, thuận tiện giao thương và tiếp cận khách hàng.
- Tiện ích: Tòa nhà văn phòng 1 hầm 7 lầu có đầy đủ công năng như thang máy, phòng cháy chữa cháy, lễ tân, bảo vệ, tạp vụ. Sàn mới, trang bị nội thất, máy lạnh, internet sẵn sàng vào làm việc ngay, thời gian setup miễn phí, ưu đãi cho khách thuê sớm.
So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh quanh khu vực Quận 1
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Trung Trực, Quận 1 | 70 | 20 | 0.29 | Văn phòng, đầy đủ tiện ích, cách trung tâm 500m |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 75 | 25 | 0.33 | Văn phòng hạng B, mới, gần trung tâm |
| Đường Hoàng Sa, Quận 1 (Tin đăng) | 72 | 23 | 0.32 | Văn phòng hạng B, trang bị nội thất, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 (gần Quận 1) | 70 | 18 | 0.26 | Văn phòng nhỏ, tiện ích cơ bản |
Nhận xét về mức giá 23 triệu/tháng
Mức giá 23 triệu đồng/tháng tương đương 320,000 đồng/m²/tháng nằm trong khoảng chung của thị trường văn phòng hạng B tại trung tâm Quận 1. So với các vị trí tương đương, giá này không quá cao, nhất là khi tòa nhà có nhiều tiện ích đi kèm và trang bị nội thất sẵn sàng sử dụng.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê là mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ có ngân sách hạn chế, mức giá này có thể hơi cao so với khả năng chi trả. Ngược lại, nếu khách thuê là doanh nghiệp quy mô lớn, cần vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, thì mức giá này là hợp lý và đáng đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
- Nếu khách thuê muốn có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 20-21 triệu đồng/tháng (khoảng 280,000-290,000 đồng/m²/tháng), dựa trên các tòa nhà văn phòng tương đương trong khu vực có giá cho thuê từ 18-25 triệu đồng/tháng.
- Thương lượng miễn phí thời gian setup và các ưu đãi khác như giảm giá thuê tháng đầu hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng để tăng giá trị sử dụng.
- Làm rõ các tiện ích đi kèm, dịch vụ quản lý tòa nhà để tạo niềm tin và thuyết phục chủ nhà duy trì mức giá hoặc điều chỉnh nhẹ nhằm giữ khách thuê dài hạn.
Kết luận
Mức giá 23 triệu đồng/tháng là hợp lý
