Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 92-98, Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Quận Long Biên, Hà Nội
Giá thuê 400.000 đồng/m²/tháng cho diện tích 300 m² văn phòng tại khu vực Long Biên là mức giá tương đối cao
Phân tích chi tiết:
| Tiêu chí | Thông tin cung cấp | Tham chiếu thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Quận Long Biên, Hà Nội | Long Biên là khu vực đang phát triển nhưng chưa phải trung tâm hành chính, kinh doanh trọng điểm của Hà Nội như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa. | Vị trí khá thuận tiện với giao thông kết nối, tuy nhiên giá thuê không thể bằng các khu trung tâm. |
| Diện tích | 300 m², văn phòng hoàn thiện cơ bản | Diện tích lớn thường được hưởng mức giá ưu đãi hơn theo m2 so với diện tích nhỏ. | Giá thuê trên m2 nên giảm dần khi diện tích tăng, nhưng mức 400.000 đồng/m² đang khá cao. |
| Tiện ích | Thang máy tốc độ cao, 2 tầng hầm để xe, bảo vệ 24/7, PCCC nghiệm thu, điện, điều hòa, wifi đầy đủ | Tiện ích này thuộc nhóm khá tốt, tuy nhiên không phải duy nhất trên thị trường. | Các tiện ích hỗ trợ tốt cho doanh nghiệp nhưng chưa tạo nên mức giá quá cao. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, pháp lý rõ ràng | Pháp lý minh bạch là tiêu chuẩn bắt buộc, không ảnh hưởng nhiều đến giá thuê. | Đây là điểm cộng cần thiết để yên tâm thuê. |
| Giá thuê tham khảo khu Long Biên |
|
Mức 400.000 đồng/m²/tháng phù hợp với văn phòng hạng A hoặc vị trí đắc địa hơn, không hoàn toàn phù hợp với khu Long Biên hiện tại. |
Kết luận và đề xuất
Mức giá 400.000 đồng/m²/tháng là khá cao so với mặt bằng chung các văn phòng tại Long Biên có cùng diện tích và tiện ích. Bạn có thể thương lượng để đưa mức giá phù hợp hơn, khoảng từ 300.000 đến 350.000 đồng/m²/tháng là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường.
Những lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý và hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản tăng giá hàng năm, thời gian cam kết thuê.
- Xác minh tình trạng hoàn thiện thực tế của văn phòng, hệ thống điều hòa, điện nước, internet có hoạt động ổn định.
- Đánh giá khả năng đỗ xe, an ninh và bảo trì tòa nhà theo cam kết.
- Đàm phán các điều khoản thanh toán, chi phí dịch vụ phát sinh (phí quản lý, vệ sinh, bảo vệ).
Chiến lược đàm phán với chủ nhà
Bạn có thể trình bày các điểm sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh mức giá trung bình khu vực Long Biên cho văn phòng tương tự, chứng minh mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm rủi ro mất khách thuê.
- Đề xuất mức giá khoảng 300.000 – 350.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với chất lượng và vị trí.
- Thảo luận thêm về các dịch vụ đi kèm hoặc ưu đãi thanh toán để tạo lợi thế cho đôi bên.
