Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Mỗ Lao, Hà Đông
Giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng văn phòng 65 m² tại Phố Nguyễn Văn Lộc, Mỗ Lao, Hà Đông là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực.
Lý do:
- Diện tích 65 m² tương đương với 100.000 đồng/m²/tháng.
- Vị trí Mỗ Lao thuộc quận Hà Đông, khu vực phát triển nhanh nhưng chưa phải trung tâm chính của Hà Nội, nên giá thuê văn phòng thường thấp hơn khu vực trung tâm như Cầu Giấy, Ba Đình hay Đống Đa.
- Tòa nhà mới đẹp, có thang máy, trang bị điều hòa và trần thả là điểm cộng, nhưng không có bãi đỗ xe riêng hay dịch vụ tòa nhà cao cấp nên không thể tính chi phí cao như các tòa nhà thương mại hạng A.
So sánh giá thuê văn phòng tương tự tại Hà Đông và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Nguyễn Văn Lộc, Mỗ Lao, Hà Đông | 65 | 6,5 | 100 | Tòa nhà 6 tầng, thang máy, mới |
| Trung tâm Hà Đông (gần Big C) | 70 | 5,0 | 71,4 | Văn phòng truyền thống, ít tiện ích |
| Quận Cầu Giấy (Dương Đình Nghệ) | 60 | 7,0 | 116,7 | Tòa nhà hạng B, tiện ích tốt |
| Quận Thanh Xuân (Nguyễn Trãi) | 65 | 5,5 | 84,6 | Văn phòng nhỏ, tiện đi lại |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê hợp lý cho văn phòng mặt bằng 65 m² tại Mỗ Lao nên dao động trong khoảng 5,0 – 5,5 triệu đồng/tháng, tương đương 77.000 – 85.000 đồng/m²/tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Nhấn mạnh việc giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung khu vực, có thể khó thu hút khách thuê lâu dài.
- Đề xuất thuê dài hạn (tối thiểu 1 năm) để chủ nhà đảm bảo nguồn thu đều đặn.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không làm hư hỏng mặt bằng để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị xem xét các dịch vụ và tiện ích tòa nhà so với giá thuê để hợp lý hóa mức giá.
Kết luận
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung tại khu vực Mỗ Lao, Hà Đông. Nếu khách thuê có nhu cầu dài hạn và ưu tiên tòa nhà mới, tiện ích đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu mục tiêu tiết kiệm chi phí thì nên thương lượng mức giá từ 5 đến 5,5 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường.
