Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 3, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho diện tích 66 m² tại vị trí mặt tiền đường Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3 là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Điểm cộng của bất động sản này là văn phòng có nội thất cao cấp, tòa nhà văn phòng vị trí đắc địa, hoạt động 24/7, đã có sổ pháp lý rõ ràng, phí quản lý đã bao gồm trong giá thuê và các tiện ích đi kèm khá đa dạng. Đặc biệt, việc cho thuê với hợp đồng tối thiểu 2 năm giúp đảm bảo sự ổn định cho người thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng văn phòng Quận 3
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (triệu VNĐ/m²/tháng) | Tiện ích, điều kiện đi kèm | Thời gian khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Kỳ Đồng, Quận 3 (Tin đăng) | 66 | 23 | 0.348 | Nội thất cao cấp, 24/7, phí quản lý đã bao gồm | 2024 |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 70 | 18 | 0.257 | Nội thất cơ bản, giờ giấc giới hạn | 2024 |
| Đường Võ Văn Tần, Quận 3 | 60 | 20 | 0.333 | Nội thất cao cấp, có bảo vệ 24/7 | 2024 |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 | 65 | 19 | 0.292 | Nội thất cơ bản, không phí quản lý | 2024 |
Nhận xét chi tiết
So với các vị trí tương đương trong Quận 3, giá thuê 23 triệu đồng/tháng tương đương 0.348 triệu/m²/tháng cao hơn mức trung bình khoảng 0.28 – 0.33 triệu/m²/tháng. Tuy nhiên, mức giá này có thể được chấp nhận nếu:
- Bạn thực sự cần một văn phòng cao cấp với nội thất hoàn chỉnh, sẵn sàng hoạt động 24/7 không giới hạn giờ giấc.
- Ưu tiên vị trí mặt tiền đường Kỳ Đồng có lưu lượng người qua lại lớn, thuận tiện cho kinh doanh, giao dịch.
- Đã tính toán chi phí tổng thể bao gồm phí quản lý và các chi phí khác, đảm bảo không phát sinh thêm nhiều chi phí ngoài dự kiến.
Nếu bạn muốn thương lượng, mức giá hợp lý để đề xuất có thể nằm trong khoảng 18 – 20 triệu đồng/tháng.
Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê (giữ được giá thuê trên trung bình khu vực) vừa giúp bên thuê giảm bớt áp lực chi phí, đặc biệt khi ký hợp đồng tối thiểu 2 năm và thanh toán từng tháng.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Đề cập đến mức giá thuê trung bình của các văn phòng tương đương trong Quận 3, nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài ít nhất 2 năm và thanh toán đều đặn hàng tháng, giúp chủ nhà giảm rủi ro về mặt tài chính.
- Đề nghị giữ nguyên các điều khoản hiện tại như phí quản lý, phí gửi xe, giờ giấc linh hoạt để đảm bảo tiện ích cho bên thuê.
- Đưa ra đề xuất khởi đầu ở mức 18 triệu đồng/tháng và có thể tăng dần theo thỏa thuận hoặc theo chỉ số giá tiêu dùng hằng năm.
Bằng cách này, bạn thể hiện thiện chí và sự hợp tác, tạo điều kiện để chủ nhà cân nhắc giảm giá mà vẫn cảm thấy hài lòng về giá trị hợp đồng.
