Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 92, Đường Yên Thế, Quận Tân Bình
Mức giá 102 triệu đồng/tháng cho diện tích 276 m² tại vị trí cửa ngõ gần sát sân bay Tân Sơn Nhất, trong khu vực Quận Tân Bình, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong những điều kiện nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đánh giá tính hợp lý của giá thuê, ta cần xem xét các yếu tố sau:
- Vị trí: Gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện cho doanh nghiệp có nhu cầu giao thương quốc tế hoặc đi lại thường xuyên.
- Quy mô và tiện ích tòa nhà: Tòa nhà 2 hầm, 10 tầng, có 2 thang máy, hệ thống điện dự phòng 560 KVA, an ninh 24/7, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, hầm để xe rộng rãi, mặt kính toàn bộ tạo môi trường làm việc sáng thoáng.
- Tình trạng nội thất: Bàn giao thô, doanh nghiệp cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện nội thất.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Bình (gần sân bay, diện tích tương tự)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình | 280 | 85 – 90 | Văn phòng bàn giao thô, gần sân bay, tiện ích cơ bản |
| Đường Trường Sơn, Quận Tân Bình | 270 | 95 – 100 | Tòa nhà mới, dịch vụ quản lý tốt, vị trí gần sân bay |
| Đường Lê Bình, Quận Tân Bình | 300 | 80 – 88 | Văn phòng bàn giao thô, tiện ích trung bình |
| Đường Yên Thế (bất động sản đang xem xét) | 276 | 102 (đề xuất giảm còn 90 – 95) | Vị trí gần sân bay, dịch vụ và tiện ích tốt, bàn giao thô |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 102 triệu đồng/tháng là mức giá nằm trong nhóm cao nhất khu vực, tương đương với các tòa nhà mới và có dịch vụ quản lý tốt. Tuy nhiên, vì bàn giao thô, doanh nghiệp thuê sẽ phải bỏ thêm chi phí cải tạo nội thất, do đó giá thuê nên được điều chỉnh để phù hợp hơn với mức đầu tư tổng thể.
Đề xuất mức giá hợp lý là từ 90 đến 95 triệu đồng/tháng, tương đương 325.000 – 345.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích và dịch vụ cung cấp, đồng thời giảm bớt áp lực chi phí cải tạo nội thất cho khách thuê.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Phân tích minh bạch về chi phí hoàn thiện nội thất mà khách thuê phải chịu, làm rõ giá thuê hiện tại chưa bao gồm khoản chi phí này.
- Trình bày so sánh giá thị trường khu vực với những bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích và dịch vụ để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh lợi ích lâu dài trong việc chọn mức giá hợp lý để thu hút khách thuê ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng kéo dài, đảm bảo nguồn thu bền vững cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn nếu khách thuê đồng ý mức giá đề xuất, tạo sự an tâm và cam kết lâu dài cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 102 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận nếu khách thuê không cần đầu tư nhiều vào hoàn thiện nội thất và ưu tiên vị trí đắc địa gần sân bay. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê chất lượng, mức giá 90 – 95 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa giảm bớt gánh nặng chi phí cho khách thuê.
