Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng tại Đường Tân Hòa Đông, Phường 14, Quận 6
Mức giá 11 triệu/tháng được đánh giá là hợp lý
Tuy nhiên, do nhà cấp 4 và chỉ có 1 phòng vệ sinh, nếu mục đích thuê để kinh doanh cần cân nhắc về tiện ích và không gian có đủ đáp ứng nhu cầu không.
Phân tích chi tiết mức giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin tài sản | Giá thuê tham khảo khu vực Quận 6 (m2/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Tân Hòa Đông, Phường 14, Quận 6 | 70.000 – 150.000 VNĐ/m² | Vị trí đẹp, sầm uất, dễ thu hút khách hàng, giá thuê cao trong khung trung bình |
| Diện tích | 80 m² (4x20m) | Diện tích phù hợp để mở cửa hàng hoặc văn phòng kinh doanh nhỏ | |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng | Khoảng 137.500 VNĐ/m²/tháng | Giá thuê hiện tại nằm trong tầm hợp lý đối với mặt bằng kinh doanh mặt tiền Quận 6 |
| Loại nhà | Nhà cấp 4, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, đã có sổ hồng | Nhà cấp 4 có thể hạn chế về mặt tiện nghi so với nhà mới xây, cần kiểm tra kỹ chất lượng kết cấu |
Những lưu ý cần thiết khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Đảm bảo chủ nhà có giấy tờ đầy đủ (đã có sổ hồng) và không tranh chấp.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Do nhà cấp 4, nên kiểm tra kỹ về kết cấu, hệ thống điện nước, phòng vệ sinh có đáp ứng nhu cầu kinh doanh không.
- Thỏa thuận điều khoản hợp đồng: Rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Đánh giá phù hợp mô hình kinh doanh: Diện tích và số phòng phù hợp với mục đích sử dụng, tiện lợi cho khách hàng và nhân viên.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá thuê thấp hơn, có thể đưa ra mức giá khoảng 9 – 10 triệu/tháng tùy vào tình trạng nhà và thời gian thuê dài hạn. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Nhà thuộc loại cấp 4, cần cải tạo hoặc nâng cấp một số hạng mục.
- Giá thuê hiện tại đã ở mức cao, cần giảm để phù hợp hơn với thị trường và thu hút khách thuê lâu dài.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, không làm hư hại tài sản để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
Bạn nên thể hiện thiện chí thuê lâu dài và mong muốn hợp tác tốt để chủ nhà yên tâm giảm giá.
