Phân tích giá tin BĐS "VỊ TRÍ SIÊU ĐẸP – DIỆN THƯƠNG HIỆU SIÊU ĐỈNH"

Giá: 325 triệu/tháng 161 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 1

  • Loại hình văn phòng

    Mặt bằng kinh doanh

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    161 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bến Nghé

Đường Ngô Văn Năm, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh

28/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 2A Ngô Văn Năm, Quận 1

Mức giá 325 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 161 m² tại vị trí trung tâm Quận 1, TP. Hồ Chí Minh là mức giá cao nhưng vẫn nằm trong khung giá hợp lý đối với phân khúc này.

Đường Ngô Văn Năm thuộc khu vực trung tâm Quận 1, nơi tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng cao cấp, nhà hàng, coffee và showroom sang trọng. Việc sở hữu mặt bằng với kết cấu trệt + 3 lầu + tum và diện tích 161 m² rất phù hợp cho các mục đích kinh doanh đa dạng như quảng cáo đã đề cập.

Phân tích chi tiết mức giá thuê

Vị trí Diện tích (m²) Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) Mức giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) Ghi chú
Ngô Văn Năm, Quận 1 161 325 2.02 Mặt bằng kết cấu trệt 3 lầu, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh cao cấp
Nguyễn Huệ, Quận 1 (khu phố đi bộ) 150 280 – 320 1.87 – 2.13 Mức giá tham khảo mặt bằng cho thuê tương tự
Hai Bà Trưng, Quận 1 160 270 – 310 1.69 – 1.94 Vị trí trung tâm, phù hợp showroom và văn phòng cao cấp
Lê Thánh Tôn, Quận 1 155 300 – 330 1.94 – 2.13 Khu vực sầm uất, mặt bằng đẹp, nhiều khách du lịch

Nhận xét và khuyến nghị khi quyết định thuê

  • Giá thuê tính theo m² khoảng 2.02 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao nhưng phù hợp với vị trí trung tâm Quận 1 và kết cấu mặt bằng nhiều tầng.
  • Phù hợp với các doanh nghiệp hoặc cá nhân có vốn đầu tư lớn, hoặc các thương hiệu cần mặt bằng đẳng cấp, vị trí đắc địa để thu hút khách hàng cao cấp.
  • Cần xem xét kỹ thời hạn hợp đồng thuê (3-5 năm) để đảm bảo ổn định kinh doanh.
  • Kiểm tra giấy tờ pháp lý, hiện trạng mặt bằng, khả năng sửa chữa cải tạo, cũng như các chi phí phát sinh khác (phí dịch vụ, thuế, điện nước, bảo trì).
  • Thương lượng các điều khoản hợp đồng về tăng giá theo năm, điều kiện chấm dứt hợp đồng để tránh rủi ro về lâu dài.
  • Đánh giá tính khả thi về doanh thu dự kiến từ hoạt động kinh doanh tại mặt bằng này để đảm bảo khả năng sinh lời, tránh gánh nặng chi phí thuê cao.

Kết luận

Nếu bạn là doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư có khả năng tài chính tốt, mục đích kinh doanh hướng tới phân khúc khách hàng cao cấp, và ưu tiên vị trí trung tâm Quận 1, mức giá 325 triệu đồng/tháng là hợp lý để đầu tư thuê mặt bằng tại đây.

Ngược lại, đối với các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới khởi nghiệp, bạn nên cân nhắc kỹ hoặc tìm các lựa chọn mặt bằng với giá thuê thấp hơn tại các khu vực lân cận để tối ưu chi phí vận hành.

Thông tin BĐS

✅ Địa chỉ: 2A Ngô Văn Năm, Quận 1
✅ Diện tích: 7m x 23m
✅ Kết cấu: Trệt, 3 Lầu, Tum
✅ Thời hạn hợp đồng thuê: 3–5 năm
✅ Phù hợp: Nhà hàng, coffeee, Văn phòng công ty, showroom, spa, studio, trung tâm dịch vụ cao cấp...