Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 443 Trường Sa, Phú Nhuận
Giá thuê 60 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200 m² tại vị trí mặt tiền đường Trường Sa, quận Phú Nhuận nằm trên tuyến đường lớn có bãi giữ xe 24/24 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin hiện tại | So sánh khu vực Phú Nhuận | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 200 m² (12m ngang x 5m sâu, trệt + 3 lầu) | Thông thường mặt bằng kinh doanh ở Phú Nhuận có diện tích từ 50-150 m² phổ biến | Diện tích khá lớn, phù hợp kinh doanh đa ngành, nhất là nhà hàng, cafe lớn |
| Vị trí | Mặt tiền đường Trường Sa, tuyến đường lớn, có view bờ kè, có bãi giữ xe 24/24 | Giá thuê mặt bằng mặt tiền đường lớn thường dao động từ 30-50 triệu đồng/tháng tùy vị trí và diện tích | Vị trí đẹp, thuận tiện, nhiều tiện ích hỗ trợ, có thể là yếu tố làm tăng giá |
| Giá thuê | 60 triệu đồng/tháng | Khoảng 300.000 VNĐ/m²/tháng, cao so với mức trung bình 150.000 – 250.000 VNĐ/m²/tháng tại Phú Nhuận | Giá thuê hiện tại cao hơn mức trung bình khu vực, phù hợp với mô hình kinh doanh cần mặt bằng lớn, vị trí đẹp, bãi giữ xe |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro và thuận lợi cho kinh doanh lâu dài | Điểm cộng lớn, tăng giá trị cho mặt bằng |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản về tăng giá thuê, thời gian thuê, chấm dứt hợp đồng.
- Xem xét công năng sử dụng, có phù hợp với loại hình kinh doanh dự định (nhà hàng, cafe,…) không.
- Đánh giá mức độ cạnh tranh khu vực và lượng khách hàng tiềm năng.
- Phân tích chi phí vận hành, bao gồm phí dịch vụ, bảo trì, chi phí bãi giữ xe (nếu có tính thêm).
- Thương lượng chủ nhà để giảm giá thuê hoặc ưu đãi nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích mức giá trung bình khu vực và đặc điểm mặt bằng, mức giá 45 – 50 triệu đồng/tháng sẽ là mức hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa giúp người thuê giảm áp lực chi phí.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến thuật sau:
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để nhận ưu đãi giảm giá.
- Cam kết không thay đổi mục đích sử dụng gây ảnh hưởng đến tài sản, giữ gìn mặt bằng tốt.
- Tham khảo và đưa ra các bảng giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Mức giá 60 triệu đồng/tháng là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn có nhu cầu kinh doanh lớn, cần vị trí đẹp, diện tích rộng và các tiện ích đi kèm. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, nên thương lượng giảm còn khoảng 45-50 triệu đồng/tháng và đảm bảo các điều khoản hợp đồng rõ ràng, minh bạch.
