Nhận định về mức giá 11 tỷ cho căn liền kề 75m² tại Vinhomes Green Paradise, Cần Giờ
Mức giá 11 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 75m² tại dự án Vinhomes Green Paradise đang được chào bán là khá cao so với mặt bằng chung bất động sản tại Cần Giờ hiện nay. Tuy nhiên, đây là dự án cao cấp của Vinhomes với nhiều yếu tố tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai gần, do đó mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá thị trường khu vực Cần Giờ
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề Vinhomes Green Paradise | 75 | 11 | 146.7 | Dự án cao cấp, sở hữu lâu dài, hạ tầng chuẩn bị triển khai |
| Liền kề khu vực Thạnh An, Cần Giờ | 80 | 6 | 75 | Dự án quy mô nhỏ, pháp lý chưa rõ ràng, hạ tầng hạn chế |
| Nhà phố Cần Giờ trung tâm | 70 | 8.5 | 121.4 | Gần trung tâm, tiện ích cơ bản, pháp lý hoàn chỉnh |
Nguồn: Tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản tại Cần Giờ trong 6 tháng đầu năm 2024.
2. Ưu điểm của dự án Vinhomes Green Paradise
- Vị trí chiến lược: Nằm tại xã Long Hòa, Cần Giờ, tiếp cận nhanh các khu đô thị lớn của TP.HCM.
- Hạ tầng giao thông tương lai: Dự kiến có cầu Cần Giờ, đường sắt cao tốc Bến Thành – Cần Giờ, cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu giúp kết nối vùng nhanh chóng.
- Tiện ích đa dạng và đẳng cấp: Nhà hát Sóng Xanh, sân golf chuẩn quốc tế, Vinwonders, Safari,… tạo môi trường sống và giải trí cao cấp.
- Pháp lý sở hữu lâu dài: Đảm bảo quyền lợi lâu dài cho người mua, rất quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam.
3. Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý ký quỹ: Cần xem xét kỹ điều khoản thỏa thuận ký quỹ, tránh rủi ro khi chưa có sổ hồng hoặc giấy tờ pháp lý đầy đủ.
- Nội thất thô bên trong: Phải dự trù chi phí hoàn thiện bên trong, có thể phát sinh thêm đầu tư lớn.
- Thời gian bàn giao và tiến độ hạ tầng: Các công trình hạ tầng lớn sẽ hoàn thành vào khoảng năm 2027-2029, nghĩa là giá trị bất động sản có thể tăng rõ rệt sau giai đoạn này.
- Khả năng thanh khoản: Dự án cao cấp, phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, ít phù hợp cho các nhà đầu tư cần thanh khoản nhanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 11 tỷ đồng cho căn 75m² tương đương 146,7 triệu/m² là mức giá khá cao, có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao tiềm năng tăng giá dài hạn và tiện ích đẳng cấp. Tuy nhiên, để thương lượng với chủ đầu tư hoặc người bán, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn trong khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng tương đương 126 – 133 triệu/m².
Các lý do để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá có thể là:
- Thời gian bàn giao và hoàn thiện dự án còn dài, rủi ro về tiến độ.
- Pháp lý ký quỹ chưa phải sổ hồng sở hữu lâu dài ngay lập tức.
- Chi phí hoàn thiện nội thất bên trong chưa được bao gồm.
- So sánh với các dự án liền kề hoặc nhà phố trung tâm Cần Giờ có mức giá thấp hơn.
Thuyết phục một cách lịch sự và dựa trên dữ liệu thị trường thực tế sẽ giúp bạn có cơ hội đạt được mức giá tốt hơn, giảm rủi ro đầu tư ban đầu.
Kết luận
Giá 11 tỷ đồng cho căn liền kề 75m² tại Vinhomes Green Paradise là hợp lý khi so sánh với các dự án cao cấp cùng phân khúc và tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh mẽ trong tương lai. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên dòng tiền hiện tại hoặc muốn giảm thiểu rủi ro, nên thương lượng mức giá thấp hơn khoảng 10 tỷ đồng và kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý cũng như tiến độ dự án trước khi quyết định xuống tiền.
