Check giá "VINHOMES CỔ LOA GD2_LÔ GÓC ĐẢO XANH_137M2_CHỈ 189 TR/M2_2 MT_DÒNG TIỀN 150TR/ THÁNG_CÓ HẦM_CK 46%"
-
Khoảng giá
26 tỷ
-
Diện tích
137 m²
-
Số phòng ngủ
4 phòng
-
Số tầng
6 tầng
-
Mặt tiền
6,5 m
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
-
Nội thất
Đầy đủ
Vinhomes Global Gate, đường Trường Sa, Cổ Loa, Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội
11/12/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá
Giá 26 tỷ đồng cho lô góc shophouse 137m², 6 tầng, mặt tiền 6,5m tại Vinhomes Global Gate, Cổ Loa, Đông Anh là mức giá khá cao nhưng không phải là vô lý trong bối cảnh hiện tại. Vị trí nằm trên đường Trường Sa, gần trung tâm triển lãm quốc gia, khu vực có nhiều dự án hạ tầng và quy hoạch phát triển mạnh như cầu Tứ Liên, dự án thành phố thông minh, sân bay Gia Bình sẽ tạo đòn bẩy tăng giá trong tương lai gần. Dòng tiền cho thuê cam kết 120-150 triệu/tháng cũng là điểm cộng lớn, thể hiện tiềm năng kinh doanh, cho thuê ổn định.
Tuy nhiên, mức giá này chỉ hợp lý nếu nhà đầu tư có khả năng khai thác tối đa tiện ích thương mại, tận dụng vị trí đắc địa để cho thuê hoặc kinh doanh ngay. Nếu chỉ sử dụng để ở hoặc đầu tư dài hạn chưa khai thác được dòng tiền, giá này có thể bị đánh giá cao so với mặt bằng chung khu vực Đông Anh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí |
Bất động sản đang bán (Vinhomes Global Gate) |
Shophouse tương đương tại Đông Anh (Gần đây) |
Shophouse tại các khu vực lân cận Hà Nội |
| Giá bán |
26 tỷ (189 triệu/m²) |
18-22 tỷ (~150-170 triệu/m², shophouse 120-140m²) |
25-30 tỷ (trung tâm Long Biên, Gia Lâm, mặt tiền 6m, diện tích ~140m²) |
| Diện tích |
137 m² |
120-140 m² |
130-150 m² |
| Số tầng |
6 tầng |
5-6 tầng |
5-6 tầng |
| Vị trí |
Gần trung tâm triển lãm Grand Expo, đường rộng 17m, 2 mặt tiền |
Gần khu dân cư và hạ tầng đang phát triển, ít có vị trí trung tâm triển lãm |
Vị trí trung tâm, mật độ dân cư đông, giao thông thuận tiện |
| Tiềm năng cho thuê |
Dòng tiền cam kết 120-150 triệu/tháng |
Khoảng 80-120 triệu/tháng |
100-140 triệu/tháng |
| Pháp lý |
Đầy đủ sổ đỏ/sổ hồng |
Đầy đủ, một số dự án mới cấp sổ |
Đầy đủ, phổ biến ở các dự án đã bàn giao |
Lưu ý khi giao dịch và tránh rủi ro
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Xác minh cam kết cho thuê và các điều khoản chiết khấu, hỗ trợ vay vốn được ghi rõ trong hợp đồng.
- Tham khảo giá thị trường thực tế tại khu vực và dự án lân cận để làm cơ sở thương lượng.
- Tham quan thực tế để đánh giá tiện ích, hạ tầng xung quanh và tiềm năng phát triển khu vực.
- Cẩn trọng với các thông tin quảng cáo quá mức, tránh bị thổi giá do chiết khấu hoặc các chương trình khuyến mãi.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh và tiềm năng hiện tại, mức giá khoảng 22-24 tỷ đồng (tương đương 160-175 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, tạo biên lợi nhuận hợp lý khi khai thác cho thuê và chờ tăng giá. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt so với các shophouse trong khu vực Đông Anh và vùng lân cận.
Chiến lược thương lượng có thể dựa trên:
- So sánh giá thực tế các sản phẩm tương tự trong dự án và khu vực lân cận.
- Nhấn mạnh các rủi ro về tiến độ phát triển hạ tầng và thị trường có thể chưa ổn định ngay lập tức.
- Yêu cầu làm rõ các điều kiện chiết khấu, cam kết thuê lại và hỗ trợ vay vốn để giảm áp lực tài chính.
- Đề xuất thanh toán nhanh để hưởng mức chiết khấu hoặc ưu đãi từ chủ đầu tư.
Kết luận: Mức giá hiện tại 26 tỷ đồng phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, khả năng khai thác kinh doanh tốt và chấp nhận mức giá cao để sở hữu vị trí đắc địa. Nếu bạn muốn mua để đầu tư hoặc khai thác dòng tiền ổn định, thương lượng còn giá xuống khoảng 22-24 tỷ sẽ hợp lý hơn và giảm thiểu rủi ro tài chính.
Thông tin BĐS
LÔ GÓC _CĂN VIP ĐẢO XANH_HOÀNG HÔN 137M2_CHỈ 189 TR/M2_2 MẶT TIỀN__MẶT ĐƯỜNG TRƯỜNG SA_DÒNG TIỀN 150TR/ THÁNG_CÓ HẦM_CK 46%
[HÀNG HIẾM] Sở hữu ngay căn VIP Lô Góc 137m², 2 mặt tiền mặt đường Trường Sa, mặt tiền 6.5m, giá chỉ 26 tỷ tại Vinhomes Cổ Loa, nằm giữa 4 tòa chung cư Masteri, kế cạnh Trung tâm Triển lãm Grand Expo đã vận hành đón 60 triệu khách/năm, tạo nhu cầu khổng lồ cho thương mại dịch vụ lưu trú
Inbox ngay hoặc Gọi GDKD 0865 778 *** Ms Thảo Diệp để được tư vấn chuyện sâu và đi thăm quan dự án
1- VỊ TRÍ & TIỆN ÍCH
Shophouse 2 Mặt tiền rộng , vỉa hè 10m, đường. trước mặt 17m cực kì thoáng,, đường sau 13m đỗ xe thoải mái, kinh doanh ngày đêm
Nằm giữa 4 tòa chung cư Masteri và 2 tòa văn phòng : 2027 bàn giao hơn 10.000 cư dân về ở cực kỳ tấp nập, tiềm năng nguồn khách cư dân chung cư rất dồi dào, rất tốt để khai thác cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ .
Kế cạnh Trung tâm Triển lãm Quốc gia Grand Expo lớn top 10 thế giới , đã vận hành đón 60 triệu khách/năm, tạo nhu cầu khổng lồ cho thương mại dịch vụ lưu trú.
View triệu đô: nhìn trọn cầu Tứ Liên lên đèn về đêm, ngắm sông Hồng và pháo hoa rực rỡ
Tiện ích : Gần 4 tòa chung cư cao cấp Masteri dân cư đông đúc kinh doanh tấp nập, công viên nội khu, trường học liên cấp VinSchool, trung tâm thương mại , dịch vụ, khu vui chơi, y tế, nhà đê xe nổi rất thuận tiện cho cả khách thuê dài hạn và ngắn hạn.
Inbox ngay hoặc Gọi GDKD 0865 778 *** Ms Thảo Diệp để được tư vấn chuyện sâu và đi thăm quan dự án
2- TIỀM NĂNG CHO THUÊ DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH
CDT cam kết thuê lại dòng tiền cho thuê 120-150 triệu/tháng
Thuận lợi làm văn phòng đại diện, Showroom hàng hiệu, Nhà hàng, Cafe, Thời trang, Ngân hàng,...Kinh doanh 24/7 hái ra tiền
3- TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
* Khi siêu dự án thành phố thông minh Đông Anh, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo hoàn thành di chuyển đến Hồ Gươm chỉ 5 phút, giá trị BĐS tại đây dự kiến tăng mạnh 3050% ( các cư dân giai đoạn 1 đã tăng 40-50%)
* Trung tâm Triển lãm Quốc gia The Grand Expo: Dự kiến 60 triệu lượt khách/năm, tạo nhu cầu khổng lồ cho thương mại dịch vụ lưu trú.
* Khu hành chính tài chính Đông Anh đang quy hoạch đồng bộ tương lai trở thành Thủ phủ mới của Hà Nội mở rộng.
* Sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) cú hích vùng Đông Bắc: Khi hình thành, đây sẽ là sân bay quốc tế mới của vùng. Toàn bộ trục Đông Hà Nội sẽ trở thành vùng trung chuyển thương mại logistics lưu trú.
Bất động sản thương mại chắc chắn tăng giá khi hạ tầng có nhiều thay đổi .
Inbox ngay hoặc Gọi GDKD 0865 778 *** Ms Thảo Diệp để được tư vấn chuyện sâu và đi thăm quan dự án
4- CHÍNH SÁCH VÀ CHIẾT KHẤU
Thanh toán & chiết khấu : hỗ trợ vay 70% lãi suất 0 % trong 24 tháng
- Chiết khấu khủng cho KH thành toán sớm lên đến 46%
- Chủ nhân được miễn phí dịch vụ 36 tháng đầu tiên
- Quà tặng Vinpearl/VinWonders/VINMEC lên tới 305 triệu
-
Inbox ngay hoặc Gọi GDKD 0865 778 *** Ms Thảo Diệp để được tư vấn chuyện sâu và đi thăm quan dự án