Nhận định mức giá 18,1 tỷ đồng cho căn liền kề 120 m² tại Vinhomes Wonder City, Đan Phượng
Mức giá 18,1 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 120 m², 4 tầng, mặt tiền 8 m, hướng Đông – Nam, đường vào 13 m tại khu Vinhomes Wonder City, Tân Hội, Đan Phượng, Hà Nội, cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Bố trí tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Đan Phượng, liền kề 120m² | 120 | 4 tầng | 18,1 | 150,8 | Giá được chào bán trong quỹ căn ngoại giao, gần Vincom |
| Vinhomes Đan Phượng, liền kề 96m² | 96 | 4 tầng | 18,0 – 18,1 | 187,5 – 188,5 | Gần Vincom, diện tích nhỏ hơn, giá cao hơn/m² |
| Vinhomes Đan Phượng, biệt thự 120m² | 120 | 4 tầng | 20,4 | 170 | Áp góc, gần đại lộ Ban Mai |
| Các dự án liền kề Đan Phượng khác | 100 – 120 | 3-4 tầng | 12 – 15 | 100 – 125 | Giá tham khảo thị trường ngoài Vinhomes |
Nhận xét về mức giá
Giá 18,1 tỷ đồng cho căn 120 m² tương đương hơn 150 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án liền kề tại Đan Phượng. Tuy nhiên, đây là sản phẩm thuộc quỹ căn ngoại giao của Vinhomes, với vị trí đẹp gần Vincom và đường vào rộng 13 m, mặt tiền 8 m, nhiều tiện ích nội khu, nên mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng đánh giá cao các yếu tố thẩm mỹ, tiện nghi, thương hiệu và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng, minh bạch, có sổ hồng riêng.
- Hiểu rõ chính sách hỗ trợ vay và chiết khấu, tận dụng tối đa ưu đãi để giảm áp lực tài chính.
- Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, hoàn thiện, tình trạng nội thất (nếu có), điều kiện bàn giao thực tế.
- Xem xét vị trí trong dự án: gần tiện ích như Vincom, trường học, công viên, đường giao thông thuận tiện.
- So sánh với các căn liền kề tương tự trong dự án để chắc chắn không bị mua quá giá.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm đầu tư bất động sản khu vực Đan Phượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý hơn cho căn 120 m² này nên dao động từ 16 tỷ đến 17 tỷ đồng, tùy tình trạng hoàn thiện và vị trí cụ thể trong dự án.
Để thương lượng với chủ đầu tư hoặc bên bán, bạn có thể:
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn nhiều so với các căn liền kề nhỏ hơn trong cùng khu vực.
- Đề nghị giảm giá dựa trên việc bạn không cần hoàn thiện cao cấp hoặc có thể chịu chi phí hoàn thiện sau.
- Dùng các ưu đãi tài chính ngoài chính sách bán hàng hiện có để yêu cầu hỗ trợ thêm, ví dụ giảm chi phí dịch vụ hoặc tăng chiết khấu.
- Đưa ra lý do bạn có thể thanh toán nhanh hoặc mua số lượng lớn nếu có thể để tạo lợi thế đàm phán.
Nếu chủ đầu tư vẫn giữ mức giá 18,1 tỷ, bạn nên cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và mục đích sử dụng bất động sản để tránh rủi ro tài chính.
