Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
Mặt bằng kinh doanh diện tích 1200 m² tọa lạc tại đường Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, với giá thuê 250 triệu đồng/tháng. Với vị trí này, mặt bằng phù hợp đa dạng ngành nghề như siêu thị, cà phê, nhà hàng, bida, sân thể thao (pickleball, cầu lông).
Về mức giá 250 triệu đồng/tháng, xét trên thị trường mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh, đây là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu mặt bằng có các yếu tố đi kèm như mặt tiền rộng, vị trí cực kỳ đắc địa, giao thông thuận tiện, hạ tầng hoàn chỉnh và đặc biệt phù hợp các mô hình kinh doanh thu hút lượng khách lớn.
So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh và các quận lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 1200 | 250 | 208 | Mặt tiền rộng, phù hợp đa dạng mô hình |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 900 | 180 | 200 | Vị trí trung tâm, nhiều cửa hàng kinh doanh |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 1000 | 180 | 180 | Vị trí phát triển, lưu lượng người đông |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 1100 | 200 | 182 | Vị trí thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh |
Phân tích chi tiết và đề xuất giá thuê hợp lý hơn
Qua bảng so sánh, mức giá thuê trung bình trên mỗi m² tại các khu vực lân cận dao động khoảng 180 – 208 nghìn đồng/m²/tháng. Mức giá 208 nghìn đồng/m² của mặt bằng Nơ Trang Long (quận Bình Thạnh) là mức cao nhất trong bảng, cho thấy chủ nhà đang định giá khá cao so với mặt bằng chung.
Nếu mặt bằng có các ưu điểm nổi bật như mặt tiền cực rộng, vị trí đắc địa, hạ tầng tốt, thì giá 250 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được cho các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và kế hoạch kinh doanh quy mô lớn.
Tuy nhiên, để thương lượng thuận lợi và giảm thiểu chi phí đầu vào, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 210 – 220 triệu đồng/tháng (tương đương 175 – 183 nghìn đồng/m²/tháng). Mức giá này vừa sát với thị trường, vừa hợp lý để đảm bảo khả năng sinh lời và duy trì hoạt động kinh doanh ổn định.
Cách thuyết phục chủ bất động sản xuống giá
- Trình bày so sánh giá thuê thực tế tại các mặt bằng tương tự trong khu vực, minh chứng cho mức giá đề xuất là hợp lý và công bằng.
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài, ổn định, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Đề cập đến chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành, khiến mức giá thuê cao sẽ ảnh hưởng đến khả năng phát triển kinh doanh và duy trì hợp đồng thuê.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc ký hợp đồng dài hạn với mức giá ưu đãi để tạo sự yên tâm cho cả hai bên.
Kết luận: Mức giá 250 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 1200 m² tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh là cao nhưng có thể chấp nhận nếu mặt bằng đáp ứng đầy đủ các tiêu chí đắc địa và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, với các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí, mức giá khoảng 210 – 220 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý có cơ sở để thương lượng thành công với chủ nhà.
