Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 100 triệu/tháng cho diện tích 400 m² tại vị trí đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
Đường Võ Nguyên Giáp là tuyến đường ven biển nổi bật của Đà Nẵng với lưu lượng người qua lại lớn, tập trung nhiều khu du lịch, khách sạn, nhà hàng và các hoạt động kinh doanh sầm uất. Đây là vị trí đắc địa để mở mặt bằng kinh doanh, đặc biệt là các mô hình phục vụ du khách, nhà hàng hoặc cửa hàng tiện lợi.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận Sơn Trà (Đà Nẵng)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Nguyên Giáp | 400 | 100 | 0.25 | Vị trí ven biển, lượng khách du lịch cao, mặt bằng rộng, đã có sổ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại | 300 | 70 | 0.23 | Khu vực du lịch, gần biển nhưng nhỏ hơn |
| Đường Lê Văn Hiến | 200 | 45 | 0.225 | Gần trung tâm, khu dân cư đông đúc |
| Đường Hoàng Sa | 350 | 80 | 0.23 | Gần biển, khu vực phát triển mạnh |
Qua bảng trên, đơn giá thuê khoảng 0.23 – 0.25 triệu đồng/m²/tháng là phổ biến ở các tuyến đường ven biển và khu du lịch tại Quận Sơn Trà. Mức giá 0.25 triệu đồng/m²/tháng tại mặt bằng 400 m² trên đường Võ Nguyên Giáp tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các vị trí tương tự, phù hợp với vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 15m, thuận tiện kinh doanh đa dạng.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng tại đây
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, giúp đảm bảo quyền lợi và thuận tiện trong giao dịch thuê dài hạn.
- Hợp đồng thuê: Cần kiểm tra kỹ các điều khoản về thời hạn thuê, tăng giá thuê hàng năm, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, và quyền chấm dứt hợp đồng.
- Chi phí phát sinh: Xem xét các chi phí khác như điện, nước, vệ sinh, thuế, phí quản lý (nếu có) để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Khả năng kinh doanh: Đánh giá tiềm năng kinh doanh dựa trên lưu lượng khách, đối tượng khách hàng mục tiêu, và sự cạnh tranh trong khu vực.
- Vị trí mặt bằng: Mặt tiền rộng 15m là lợi thế lớn, tuy nhiên cần khảo sát kỹ về khả năng tiếp cận, bãi đậu xe, và các tiện ích xung quanh.
Kết luận
Với giá thuê 100 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 400 m² tại đường Võ Nguyên Giáp, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với các vị trí kinh doanh tương tự tại Quận Sơn Trà. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với vị trí ven biển, khai thác tốt tiềm năng du lịch và lưu lượng khách, việc xuống tiền thuê mặt bằng này sẽ mang lại hiệu quả cao. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ các điều kiện hợp đồng và chi phí phát sinh để đảm bảo quyền lợi và hiệu quả kinh doanh tối ưu.
