Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Võ Văn Tần, Quận 3
Mức giá 105 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 152 m² tại vị trí mặt tiền đường Võ Văn Tần, Quận 3 là tương đối cao nhưng không phải là không hợp lý.
Lý do như sau: Võ Văn Tần là một trong những tuyến đường thương mại sầm uất, tập trung nhiều cửa hàng, văn phòng, dịch vụ tại trung tâm Quận 3, Tp Hồ Chí Minh. Mặt bằng có kết cấu 1 trệt + 3 lầu, diện tích sử dụng lớn (khoảng 152 m² diện tích sàn mỗi tầng) tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh đa dạng, tăng giá trị sử dụng. Đã có sổ đỏ rõ ràng càng tăng độ tin cậy về pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Võ Văn Tần, Quận 3 | 152 | 105 | 0.69 | Mặt tiền, 1 trệt 3 lầu, sổ đỏ |
| Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 | 150 | 85 | 0.57 | Vị trí gần trung tâm, mặt tiền, 1 trệt 2 lầu |
| Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 140 | 90 | 0.64 | Mặt tiền, 1 trệt 3 lầu, pháp lý đầy đủ |
| Hai Bà Trưng, Quận 1 | 160 | 120 | 0.75 | Vị trí đắc địa, mặt tiền, 1 trệt 3 lầu |
Đánh giá mức giá và đề xuất
So với các mặt bằng tương tự ở Quận 3, mức giá 105 triệu/tháng tương đương khoảng 6.9 triệu/m²/tháng, cao hơn mức trung bình 5.7 – 6.4 triệu/m²/tháng của các bất động sản cùng khu vực và quy mô. Tuy nhiên, nếu so với mặt bằng tại Quận 1 (vị trí trung tâm đắc địa hơn) thì mức giá này vẫn có tính cạnh tranh.
Nếu doanh nghiệp bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài, cần địa điểm mặt tiền đẹp, kết cấu nhiều tầng phù hợp mở rộng, và đã xác minh pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu bạn chỉ cần mặt bằng diện tích nhỏ hơn hoặc không cần nhiều tầng, hoặc muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm giá.
Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp để tránh rủi ro.
- Xác định rõ mục đích kinh doanh, có phù hợp với quy hoạch khu vực và quy định sử dụng mặt bằng.
- Đàm phán chi tiết về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, chi phí quản lý, bảo trì tài sản.
- Thỏa thuận rõ các điều khoản về sửa chữa, cải tạo mặt bằng để tránh phát sinh chi phí.
- Xem xét kỹ về giao thông, tiện ích xung quanh để đảm bảo thuận lợi cho khách hàng và nhân viên.
Chiến lược đề xuất giá và thuyết phục chủ nhà
Bạn có thể đề nghị mức giá thuê khoảng 90-95 triệu đồng/tháng (tương đương 5.9-6.3 triệu/m²/tháng), gần với mức giá trung bình thị trường nhưng vẫn hợp lý với vị trí và kết cấu mặt bằng.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, không làm hư hại tài sản.
- Nêu lên các so sánh giá thị trường để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề xuất phương án tăng giá thuê hợp lý theo từng năm, tránh áp dụng mức tăng đột ngột.
Việc thương lượng dựa trên các dữ liệu thực tế và cam kết rõ ràng sẽ giúp bạn có được mức giá thuê hợp lý hơn và đảm bảo quyền lợi lâu dài.
