Nhận định về mức giá bất động sản tại The Parkland – Imperia Ocean City
Thông tin mô tả cho thấy bất động sản tại The Parkland có mức giá chào bán từ khoảng 59 triệu đồng/m² đã bao gồm VAT với căn hộ diện tích phổ biến 47 m² tại khu vực Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên. Giá được đề xuất là 59 triệu đồng/m², tuy nhiên trong dữ liệu cấp ra mức giá được ghi nhận là “Thỏa thuận”.
Phân tích mức giá hợp lý dựa trên thị trường thực tế
Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, cần so sánh với các dự án tương đồng trong khu vực và các khu vực lân cận có cùng phân khúc căn hộ cao cấp.
| Dự án | Vị trí | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| The Parkland – Imperia Ocean City | Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên | 59 (tham khảo) | Căn hộ cao cấp | Giá chào bán giai đoạn đầu, có VAT |
| Trinity Square | Long Biên, Hà Nội | 70.85 | Căn hộ cao cấp | Gần trung tâm Hà Nội, tiện ích đầy đủ |
| Lumiere Springbay | Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai | 70.85 | Căn hộ cao cấp | Gần TP. HCM, nhiều tiện ích |
| Masteri Era Landmark | Quận 7, TP. HCM | 70.80 | Căn hộ cao cấp | Vị trí trung tâm, thị trường sôi động |
Nhận xét về mức giá 59 triệu đồng/m² tại The Parkland
Mức giá 59 triệu đồng/m² là hợp lý và có thể được xem là ưu đãi so với các dự án căn hộ cao cấp khác trong vùng đô thị lớn gần Hà Nội, TP.HCM hay Đồng Nai. Lý do cụ thể:
- Vị trí phát triển mới: The Parkland thuộc khu vực Văn Giang, Hưng Yên đang trong quá trình phát triển hạ tầng và đô thị, giá đất nền và căn hộ vẫn thấp hơn so với các đô thị đã phát triển hoàn chỉnh.
- Tiện ích dự án: Có điểm cộng lớn với công viên hồ cảnh quan 3.6 ha, khu compound khép kín, chuẩn sống cao cấp tương tự biệt thự Vinhomes hoặc The Fullton (Singapore).
- Chính sách thanh toán linh hoạt: Tiến độ thanh toán giãn kéo dài đến hơn 3 năm với chỉ 30% ban đầu và hỗ trợ vay ngân hàng ân hạn gốc lãi, giảm áp lực tài chính cho khách hàng.
- Tiềm năng tăng giá: Khu Đông đang là tâm điểm hạ tầng trong giai đoạn 2027-2028, giá dự kiến tăng lên 80 triệu đồng/m² hoặc hơn khi các hạ tầng hoàn thiện và các tòa nhà mới được Masterise triển khai.
Kết luận
Với mức giá “Thỏa thuận” trên thị trường hiện nay, nếu giá thực tế chào bán quanh mức 59 triệu đồng/m² đã bao gồm VAT là rất hợp lý và có thể xem là mức giá tốt để đầu tư hoặc mua ở thực tại khu vực Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên.
Ngược lại, nếu mức giá chào bán cao hơn nhiều (trên 70 triệu đồng/m²) thì cần cân nhắc kỹ hơn dựa trên yếu tố hạ tầng đã hoàn thiện, tiện ích thực tế và tiến độ dự án.
