Nhận định mức giá thuê 7 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini, diện tích 40 m² với 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh ở vị trí Nguyễn Văn Đậu, Phường 7, Quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ Nguyễn Văn Đậu (7 triệu) | Tham khảo khu vực Bình Thạnh | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 40 | 30 – 50 | Phổ biến cho căn hộ mini 1 phòng ngủ |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ / căn hộ cho thuê | Tiện ích đi kèm thường nâng giá cho thuê |
| Giá thuê trung bình | 7 triệu/tháng | 6 – 8 triệu/tháng | Giá phổ biến khu vực Bình Thạnh cho căn hộ dịch vụ |
| Tiện ích | Bảo vệ 24/7, camera, cổng vân tay, máy giặt, máy sấy, dịch vụ dọn phòng, nuôi PET được | Không đầy đủ hoặc thiếu dịch vụ | Điểm cộng lớn, phù hợp với mức giá cao hơn |
| Vị trí | Gần trung tâm, dễ dàng đi lại các quận trung tâm | Khu vực gần trung tâm, giao thông thuận tiện | Hỗ trợ giá trị bất động sản và tiện lợi cho người thuê |
| Pháp lý | Hợp đồng đặt cọc | Thường hợp đồng cho thuê căn hộ dịch vụ | Cần kiểm tra rõ ràng tránh rủi ro |
Những lưu ý khi muốn xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc: Đảm bảo các điều khoản rõ ràng về thời hạn thuê, phí dịch vụ, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Thẩm định thực tế căn hộ: Xem xét tình trạng nội thất, tiện ích, an ninh, môi trường xung quanh.
- Xác minh dịch vụ đi kèm: Đảm bảo máy giặt, máy sấy, vệ sinh khu vực chung hoạt động tốt và các dịch vụ cam kết được thực hiện đúng.
- Thương lượng giá cả dựa trên hợp đồng dài hạn: Nếu thuê dài hạn (6 tháng trở lên), có thể đề xuất giảm giá để giảm chi phí tổng thể.
- Tìm hiểu kỹ về chính sách nuôi PET: Nếu có nuôi thú cưng, cần rõ ràng quy định và cam kết của chủ nhà.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên thị trường và tiện ích cung cấp, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 6.5 triệu đồng/tháng nếu:
- Thời gian thuê dài hạn từ 6 tháng trở lên.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và không gây phiền hà cho chủ nhà.
- Bạn không yêu cầu thêm dịch vụ phát sinh hoặc sẵn sàng tự túc một số tiện ích.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài, ổn định, giúp chủ nhà tránh rủi ro trống phòng và chi phí tìm khách thuê mới.
- Đề cập việc thanh toán đúng hạn và giữ gìn căn hộ sạch sẽ, an ninh tốt, giảm gánh nặng bảo trì cho chủ nhà.
- So sánh giá với các căn hộ dịch vụ khác trong khu vực có tiện ích tương đương hoặc thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
