Check giá "XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ – SÁT MẶT TIỀN – 71M2 NỞ HẬU TÀI LỘC"

Nhận định mức giá

Giá 10,7 tỷ đồng cho căn nhà 71m² tại Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh tương đương khoảng 150,7 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, trong một số trường hợp như vị trí gần mặt tiền, hẻm xe hơi rộng rãi, kết cấu nhà 4 tầng và nội thất đầy đủ, cũng như pháp lý rõ ràng, mức giá này có thể được xem là hợp lý.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và tiềm năng khu vực: Quận Bình Thạnh là khu vực đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án hạ tầng và tiện ích, đồng thời kết nối thuận tiện với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3. Nhà nằm trên đường Phan Chu Trinh, gần mặt tiền chỉ 20m, trong hẻm xe hơi rộng, thuận tiện cho việc di chuyển và giữ xe.

2. Diện tích và kết cấu: Diện tích 71m² với kích thước 5.4 x 13m, nở hậu 5.9m là lợi thế giúp tăng giá trị tài sản theo phong thủy và thực tế sử dụng. Nhà có kết cấu 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, tổng 4 tầng, có 4 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ.

3. So sánh giá cả thị trường:

4. Pháp lý và tiện ích: Sổ đỏ đã có, hoàn công đầy đủ, khu dân trí cao, an ninh tốt và yên tĩnh là các yếu tố quan trọng giúp tăng giá trị và đảm bảo tính minh bạch cho người mua.

Đề xuất giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên các so sánh trên, mức giá từ 9,5 tỷ đến 10 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn để người mua có thể cân nhắc đầu tư, đặc biệt khi so sánh với các căn tương tự cùng khu vực có giá dưới 140 triệu/m².

Khi tiếp xúc với chủ nhà để thương lượng, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Giá hiện tại cao hơn trung bình khu vực khoảng 7% – 10% mà không có tiện ích vượt trội hay vị trí mặt tiền chính.
• Nhà trong hẻm dù rộng nhưng không phải mặt tiền trực tiếp, nên giá cần điều chỉnh phù hợp.
• Thời gian giao dịch nhanh chóng, thanh toán linh hoạt sẽ là lợi ích cho chủ nhà.
• Phân tích thực tế các căn nhà tương đương đã giao dịch thành công với giá thấp hơn giúp thuyết phục chủ nhà nhận định mức giá hợp lý hơn.

Kết luận, nếu là một nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu sử dụng thực sự, giá 10,7 tỷ đồng có thể cân nhắc nhưng cần thương lượng để đạt mức khoảng 9,5-10 tỷ đồng nhằm đảm bảo tính hợp lý và khả năng sinh lời hay sử dụng lâu dài.