Check giá "xe tải thông- TÂN KỲ TÂN QUÝ- giáo xứ bình thuận-50m2-3x tỉ"

Nhận định mức giá 3,85 tỷ cho nhà tại hẻm Tân Kỳ Tân Quý, Quận Bình Tân

Mức giá 3,85 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 50 m², diện tích sử dụng 70 m², với giá khoảng 77 triệu/m² nằm trong hẻm xe hơi tại Quận Bình Tân hiện nay là khá cao. Tuy nhiên, căn nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và đã có sổ đỏ, nằm trong khu dân cư an ninh, hẻm xe tải tránh nhau, gần nhiều tiện ích, vị trí thuận tiện cũng là những điểm cộng lớn.

Để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực Quận Bình Tân:

So sánh giá bất động sản tương tự tại Quận Bình Tân

Phân tích chi tiết

Căn nhà đang giao dịch với giá 3,85 tỷ, tương đương 77 triệu/m² đất, cao hơn khoảng 4-8% so với các giao dịch tương tự trong cùng khu vực từ tháng 03 đến tháng 05 năm 2024. Mức giá này có thể chấp nhận được nếu:

• Nhà thực sự có vị trí đẹp, hẻm rộng, hẻm xe tải tránh nhau, thuận tiện di chuyển hơn các nhà trong bảng.
• Nhà xây dựng kiên cố, mới, nội thất tốt hoặc có các tiện ích gia tăng giá trị khác (gần trường học, chợ, các tiện ích thương mại).
• Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.

Nếu căn nhà không có ưu điểm nổi bật hơn các căn so sánh, thì mức giá 3,85 tỷ có thể hơi cao, gây khó khăn trong việc bán nhanh hoặc đầu tư hiệu quả.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên các căn nhà tương tự, mức giá hợp lý hơn nên khoảng 3,6 – 3,7 tỷ đồng, tương đương 72 – 74 triệu/m² đất. Đây là mức giá vừa phải, cân bằng giữa nhu cầu thị trường và giá trị thực tế của nhà.

Khi thương lượng với chủ nhà, có thể trình bày các luận điểm sau:

• Dẫn chứng các giao dịch gần đây với giá thấp hơn từ 4-8% so với giá đề xuất.
• Nhấn mạnh về các chi phí làm mới hoặc sửa chữa nếu có, hoặc các yếu tố chưa nổi bật về vị trí hoặc tiện ích.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu giá được điều chỉnh phù hợp, giúp chủ nhà giảm rủi ro để hàng.
• Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt hoặc nhanh gọn để tạo ưu thế cho bên mua.

Bằng cách tiếp cận mềm mỏng, dựa trên dữ liệu thị trường và thiện chí hợp tác, khả năng chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 3,65 – 3,7 tỷ sẽ cao hơn.