Nhận định mức giá 21,9 tỷ cho nhà tại Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Với nhà 6 tầng, diện tích sử dụng 70 m², mặt tiền 6.2m, giá rao bán 21,9 tỷ đồng tương đương khoảng 336,92 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà ngõ, hẻm tại khu vực Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm.
Nhà có nhiều ưu điểm: thang máy, gara ô tô, ngõ rộng ô tô tránh, thiết kế tiện nghi với 6 phòng ngủ, nhiều phòng vệ sinh, sân phơi, khu vui chơi, vườn BBQ và nội thất đầy đủ. Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, mức giá hiện tại vẫn thuộc phân khúc cao cấp so với các bất động sản cùng khu vực.
Phân tích so sánh giá bất động sản tương tự tại Bắc Từ Liêm
| BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà ngõ Xuân Đỉnh, 5 tầng | 60 | 5 | 13,5 | 225 | Ngõ rộng, gần đường lớn, nội thất cơ bản |
| Nhà mặt ngõ Xuân Đỉnh, 6 tầng | 75 | 6 | 18,0 | 240 | Ngõ ô tô, thang bộ, nội thất cơ bản |
| Nhà mới xây, 6 tầng, thang máy | 65 | 6 | 17,5 | 269 | Thang máy, nội thất cơ bản |
| BĐS đang xem | 70 | 6 | 21,9 | 336,92 | Thang máy, gara ô tô, nội thất đầy đủ, ngõ ô tô tránh |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 21,9 tỷ đồng đang cao hơn khá nhiều so với các nhà tương tự trong khu vực. Tuy sở hữu nhiều tiện ích và nội thất cao cấp nhưng mức chênh khoảng 20-25% so với nhà thang máy, ô tô tránh khác vẫn khiến người mua cân nhắc kỹ.
Nếu muốn thương lượng với chủ nhà, tôi đề xuất mức giá hợp lý nằm trong khoảng 17,5 – 19 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh sát giá thị trường hiện tại đã có thang máy, gara ô tô, nội thất cơ bản đến khá tốt.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức này, có thể đưa ra các lập luận:
- So sánh giá thị trường với các bất động sản tương tự có thang máy, ô tô tránh tại Xuân Đỉnh cho thấy mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Phần nội thất đầy đủ tuy là điểm cộng nhưng không đủ để tăng giá 20-25% so với nhà có nội thất cơ bản.
- Thời gian giao dịch nhanh, tránh rủi ro và chi phí bảo trì sửa chữa phát sinh nếu mua ngay mức giá hợp lý hơn.
- Thị trường hiện nay đang có xu hướng người mua thận trọng, mức giá vừa phải sẽ thu hút người mua thực sự, tránh tồn kho lâu dài.
Kết luận
Nhà 6 tầng diện tích 70 m² tại Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm với đầy đủ tiện ích nội thất, thang máy, gara ô tô, ngõ ô tô tránh có giá rao 21,9 tỷ đồng là mức giá cao hơn mức thị trường từ 15-25%. Để xuống tiền hợp lý, người mua nên thương lượng giá từ 17,5 – 19 tỷ đồng. Chủ nhà có thể chấp nhận mức giá này nếu muốn giao dịch nhanh và phù hợp với thực tế thị trường hiện tại.
