Nhận định mức giá cho thuê nhà xưởng tại Quận 12
Giá cho thuê 25 triệu/tháng cho diện tích sử dụng 700 m² tại khu vực Quận 12, Phường Tân Chánh Hiệp là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại cũng như đặc điểm thực tế của bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Điểm so sánh 1 (Nhà xưởng Quận 12, 600-800 m²) | Điểm so sánh 2 (Nhà xưởng Quận 12, 700 m²) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 700 m² | 650 m² | 700 m² |
| Giá thuê | 25 triệu/tháng | 22 – 23 triệu/tháng | 24 triệu/tháng |
| Vị trí | Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, hẻm xe tải | Phường Hiệp Thành, Quận 12, đường xe tải lớn | Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, đường hẻm xe tải |
| Tiện ích | Xe hơi để được, 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 WC | Chỉ kho chứa, không có nhà ở | Kho xưởng, sân rộng để xe |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ |
Nhận xét và đánh giá
Nhà xưởng cho thuê tại Quận 12 với diện tích 700 m², có sân để xe hơi, 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 WC và pháp lý rõ ràng là tài sản có giá trị gia tăng so với các kho xưởng chỉ dùng để chứa hàng hoặc sản xuất thuần túy. Giá 25 triệu/tháng ở đây được đánh giá là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu vừa làm kho xưởng, vừa có khu vực văn phòng hoặc làm việc, nghỉ ngơi tại chỗ. Bởi các nhà xưởng dạng này có tính đa năng, đáp ứng nhiều mục đích sử dụng hơn, nên giá thuê thường nhỉnh hơn 10-15% so với kho thuần túy.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chỉ để kho chứa hàng hoặc sản xuất đơn thuần, giá 25 triệu có thể cao hơn mặt bằng chung từ 5-10%. Mức giá hợp lý hơn trong trường hợp này nên dao động từ 22-23 triệu/tháng.
Đề xuất thương lượng giá
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 25 triệu xuống khoảng 22-23 triệu/tháng, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Khẳng định mục đích thuê chỉ làm kho chứa hoặc sản xuất đơn thuần, không sử dụng hết các tiện ích như phòng ngủ, lầu.
- Tham khảo mức giá thực tế của các kho xưởng tương tự trong khu vực, làm căn cứ thương lượng.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn trên 1 năm để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà, đổi lại được mức giá ưu đãi.
- Cam kết đóng tiền cọc và thanh toán đúng hạn để tăng tính tin cậy.
Kết luận
Với các phân tích và so sánh trên, mức giá 25 triệu/tháng cho nhà xưởng diện tích 700 m² tại Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12 có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê cần đa năng, vừa kho vừa ở hoặc làm văn phòng. Nhưng nếu chỉ dùng để kho hoặc sản xuất đơn thuần, giá nên được đề xuất giảm xuống 22-23 triệu/tháng để phù hợp với mặt bằng thị trường.
