Nhận định về mức giá thuê 20 triệu/tháng cho mặt bằng kho tại Đại lộ Bình Dương, TP Thuận An
Mức giá 20 triệu/tháng cho diện tích khoảng 350 m² ở khu vực Thuận An, Bình Dương là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực phát triển công nghiệp và thương mại sôi động, nhu cầu thuê kho, mặt bằng kinh doanh tăng cao. Giá thuê dao động trung bình từ 50.000 – 70.000 đồng/m²/tháng cho kho mặt bằng có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đầy đủ. Với diện tích 350 m², giá thuê 20 triệu tương ứng khoảng 57.000 đồng/m², nằm trong mức giá phổ biến.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê kho mặt bằng kinh doanh tại Bình Dương
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đại lộ Bình Dương, Thuận An | 350 | 20 | ~57.000 | Kho trống, có 3 pha điện, trần cao, thang tải, gác lửng |
| KCN VSIP 1, Thuận An | 300 | 18 – 22 | 60.000 – 73.000 | Kho tiêu chuẩn, hạ tầng công nghiệp tốt |
| Khu vực Tân Uyên | 400 | 22 – 25 | 55.000 – 62.000 | Kho mới, thuận tiện giao thông |
| Khu vực Bến Cát | 350 | 16 – 19 | 45.000 – 54.000 | Kho cũ, ít tiện ích |
Lưu ý quan trọng trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý: Bất động sản đã có sổ đỏ rõ ràng, điều này rất quan trọng để tránh rủi ro trong giao dịch.
- Hiện trạng mặt bằng: Xem xét kỹ công trình, hệ thống điện 3 pha, thang tải, trần cao có thực sự đáp ứng nhu cầu sản xuất, lưu kho của bạn.
- Vị trí và giao thông: Đánh giá khả năng vận chuyển hàng hóa, tiếp cận khách hàng, nhà cung cấp.
- Chi phí phát sinh: Đàm phán rõ ràng về các chi phí ngoài thuê như điện nước, bảo trì, thuế phí.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Xem xét kỹ thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, các cam kết bảo đảm từ chủ nhà.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn có ngân sách hạn chế, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng, tương đương 51.000 – 54.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vẫn cạnh tranh và hợp lý với mặt bằng có vị trí và tiện ích như trên.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng lâu dài, giúp chủ nhà yên tâm cho thuê lâu dài và ổn định.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn (tối thiểu 1 năm trở lên) để đổi lấy mức giá ưu đãi hơn.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức, giúp chủ nhà giảm rủi ro.
- Thương lượng giảm giá nếu bạn thuê mặt bằng mà không có đầy đủ máy móc dụng cụ (như trong tin có giá 30 triệu nếu có đồ nghề máy móc).
