Sở hữu bất động sản thanh khoản cao là mục tiêu hàng đầu của nhiều nhà đầu tư thông minh. Đặc biệt là ở phân khúc đất nền, khả năng bán lại nhanh chóng với mức giá hợp lý không chỉ giúp xoay vòng vốn linh hoạt mà còn giảm rủi ro đáng kể. Sau đây là mẹo giúp bạn tìm được đất nền thanh khoản cao ngay lập tức.
Mẹo giúp bạn tìm được đất nền thanh khoản cao ngay lập tức
Xác định tiêu chí đất nền thanh khoản cao ngay từ ban đầu
Trước khi quyết định mua đất nên thì nhà đầu tư cần xác định rõ về tiêu chí lựa chọn để tránh phải mua sản phẩm khó bán. Một lô đất nền thuộc nhóm bất động sản thanh khoản cao thường đáp ứng các tiêu chí như sau:
Vị trí thuận tiện
Điều đầu tiên của một lô đất nền có tính thanh khoản cao là vị trí. Vị trí của đất nền đó nếu nằm gần trục đường chính, khu dân cư hiện hữu và dễ tiếp cận với các cơ sở hạ tầng giao thông sẽ có tính thanh khoản cao.
Giá hợp lý so với thị trường
Lô đất nền có tính thanh khoản cao sẽ không quá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, giá cũng sẽ không quá thấp bất thường vì dễ tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Pháp lý minh bạch
Đối với những lô đất có pháp lý rõ ràng, không dính phải tranh chấp, có sổ đỏ hoặc sổ hồng riêng, không bị quy hoạch treo sẽ nhanh thanh khoản hơn.
Với những liệt kê về các tiêu chí này sẽ giúp nhà đầu tư có được sự chọn lọc, chọn lựa đúng đắn với các sản phẩm tiềm năng, mang lại khả năng giao dịch thành công.
Chọn vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển
Vị trí là yếu tố quan trọng để đánh giá lô đất nền có thanh khoản cao hay không
Vị trí là một trong những tiêu chí quan trọng hàng đầu khi đánh giá một lô đất nền có thuộc nhóm bất động sản thanh khoản cao hay không. Dù giá cả hạ tầng hay pháp lý có tốt đến đâu, nếu vị trí không thuận lợi thì khả năng bán lại cũng sẽ hạn chế.
Vậy nên khi lựa chọn vị trí, nhà đầu tư nên ưu tiên gần trung tâm hoặc các khu vực đô thị hóa mạnh. Bởi nơi đây sẽ tập trung nhiều dân cư, hoạt động kinh tế sôi nổi, dễ thu hút người mua.
Bên cạnh đó, cần chọn vị trí liền kề các trục đường giao thông quan trọng. Nên chọn khu đất nền gần quốc lộ, đường cao tốc, bến xe, ga tàu hoặc sân bay giúp tăng khả năng kết nối hơn.
Ngoài ra, khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng rõ ràng như đường mới, cầu mới, khu công nghiệp, trung tâm thương mại sẽ giúp thúc đẩy giá trị cho khu đất. Ngoài ra, môi trường sống gần công viên, sông hồ hoặc có cảnh quan đẹp cũng sẽ mang tính chiến lược.
Đánh giá hạ tầng, tiện ích, quy hoạch khu vực
Lô đất nền có tính thanh khoản cao thì hạ tầng và tiện ích phải đầy đủ
Một lô bất động sản thanh khoản cao thì hạ tầng và tiện ích xung quanh cần phải đáp ứng tốt nhu cầu sống, kinh doanh của người mua. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ giao dịch và giá trị tài sản.
Vậy nên khi khảo sát lô đất nền thì nhà đầu tư cần chú ý đến hạ tầng giao thông như thế nào. Đường vào lô đất phải rộng, trải nhựa hoặc bê tông, kết nối thuận lợi với các tuyến đường chính để thuận tiện khi di chuyển.
Bên cạnh đó, các tiện ích thiết yếu như phải gần trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi… để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Đây cũng là một yếu tố đánh giá lô đất có tính thanh khoản cao.
Ngoài ra, lô đất nếu có các tiện ích tương lai như kế hoạch xây dựng các khu đô thị mới, công viên, tuyến metro hoặc các dự án công cộng lớn cũng sẽ mang lại tiềm năng hơn. Tình trạng quy hoạch cũng là một yếu tố quan trọng trước khi quyết định xuống tiền.
Kiểm tra pháp lý và yếu tố thị trường trước khi mua
Nhà đầu tư cần kiểm tra pháp lý và yếu tố thị trường trước khi mua
Pháp lý minh bạch và thị trường ổn định chính là yếu tố để bảo vệ giá trị của bất động sản thanh khoản cao. Nhiều nhà đầu tư chỉ chú trọng vào vị trí, hạng tầng mà bỏ qua điều này dễ dẫn đến tình trạng tài sản bị đóng băng vì vướng thủ tục.
Nhà đầu tư nên yêu cầu xem sổ đỏ bản gốc để đảm bảo tên chủ sở hữu rõ ràng, đất không bị thế chấp hoặc đang tranh chấp. Cần đối chiếu thông tin tại phòng tài nguyên và môi trường để kiểm tra loại đất, mục đích sử dụng, diện tích thực tế và quy hoạch.
Nhà đầu tư nên tránh giao dịch bằng giấy tay hoặc đặt cọc khi chưa xác minh thông tin pháp lý. Nên ký hợp đồng mua bán công chứng rõ ràng để đảm bảo an toàn. Cần xem xét xu hướng giá đất trong khu vực, tốc độ mua bán và nhu cầu thực tế của người dân.
Khi sở hữu bất động sản thanh khoản cao không chỉ mang lại sự an tâm về khả năng bán lại nhanh mà còn giúp nhà đầu tư tối ưu lợi nhuận, hạn chế rủi ro tài chính. Xác định rõ ràng các tiêu chí, vị trí chiến lược, đánh giá hạ tầng và tiện ích cho đến pháp lý sẽ giúp đảm bảo hơn cho nhà đầu tư.