Hiện nay, nhu cầu mua bán chung cư ngày càng cao thì các thủ đoạn lừa đảo bất động sản cũng ngày càng tinh vi. Không ít người mua vì thiếu kiến thức hoặc tin vào quảng cáo “có cánh” đã rơi vào bẫy, mất tiền mà không nhận được nhà, hoặc mua phải căn hộ không đủ điều kiện pháp lý. Để bảo vệ vốn đầu tư và đảm bảo tìm được bất động sản có giá trị sinh lời, thanh khoản cao, người mua cần trang bị cho mình một cẩm nang an toàn khi giao dịch.
Mua chung cư không chỉ là một quyết định an cư mà còn là khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự cẩn trọng trong từng bước.
Nhận diện các chiêu trò lừa đảo thường gặp khi mua chung cư
Một trong những chiêu trò phổ biến nhất là bán “dự án ma” – những dự án không có thật hoặc chưa được cấp phép nhưng vẫn được rao bán rầm rộ. Các đối tượng thường lợi dụng hình ảnh dự án nổi bật, vị trí đẹp, giá rẻ hơn thị trường để thu hút người mua.
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư hoặc môi giới gian dối có thể bán cùng một căn hộ cho nhiều người, hoặc thế chấp căn hộ tại ngân hàng nhưng không thông báo cho khách hàng. Ngoài ra, còn có trường hợp giao nhà trễ tiến độ, chất lượng công trình không như cam kết hoặc dự án bị vướng quy hoạch, không được cấp sổ hồng.
Kiểm tra pháp lý dự án – Bước bảo vệ đầu tiên
Trước khi đặt bút ký hợp đồng, việc đầu tiên cần làm là kiểm tra tính pháp lý của dự án. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, giấy phép xây dựng và văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.
Đặc biệt, cần kiểm tra xem dự án có đang bị thế chấp hay tranh chấp hay không. Nếu căn hộ đang trong giai đoạn xây dựng, hãy đảm bảo dự án đã hoàn thành xong móng và đủ điều kiện bán theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản. Việc này giúp loại bỏ nguy cơ mua phải căn hộ “trên giấy” không thể bàn giao.
Tìm hiểu thông tin quy hoạch và vị trí dự án
Một yếu tố quan trọng để vừa phòng tránh lừa đảo bất động sản vừa tìm được chung cư có tiềm năng tăng giá là xem xét kỹ quy hoạch khu vực. Dự án có thể nằm ở vị trí đẹp, nhưng nếu khu đất đó đang trong diện quy hoạch làm đường hoặc công trình công cộng thì rủi ro pháp lý rất lớn.
Người mua có thể tra cứu thông tin trên cổng thông tin quy hoạch của tỉnh, thành phố hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng. Việc hiểu rõ quy hoạch không chỉ giúp tránh rủi ro mà còn hỗ trợ chọn được dự án gần các hạ tầng sắp triển khai như tuyến metro, đường vành đai, cao tốc – những yếu tố có thể làm giá trị chung cư tăng mạnh trong tương lai.
Trang bị kiến thức đầy đủ và tỉnh táo trước những lời chào mời hấp dẫn sẽ giúp bạn vừa tránh được lừa đảo bất động sản
Đánh giá năng lực và uy tín của chủ đầu tư
Uy tín của chủ đầu tư là một trong những “bộ lọc” quan trọng nhất khi mua chung cư. Người mua nên tìm hiểu lịch sử các dự án trước đây của họ, xem xét tiến độ bàn giao, chất lượng xây dựng và dịch vụ hậu mãi. Một chủ đầu tư uy tín sẽ minh bạch về pháp lý, tiến độ và thông tin dự án, đồng thời có cam kết rõ ràng về thời hạn bàn giao và cấp sổ hồng. Ngược lại, nếu chủ đầu tư từng dính bê bối hoặc bàn giao trễ, chất lượng kém, thì dù giá có rẻ cũng nên cân nhắc kỹ.
Hợp đồng mua bán – đọc kỹ từng điều khoản
Hợp đồng mua bán là “lá chắn” pháp lý bảo vệ quyền lợi người mua, vì vậy không nên ký vội khi chưa đọc và hiểu rõ từng điều khoản. Cần chú ý đến các mục như tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao nhà, điều kiện cấp sổ hồng, phí bảo trì, quyền sử dụng chung và riêng, cũng như các điều khoản xử lý khi một bên vi phạm. Nếu không rành về pháp lý, hãy thuê luật sư hoặc chuyên gia tư vấn bất động sản để thẩm định hợp đồng trước khi ký. Điều này giúp tránh được các điều khoản bất lợi có thể gây thiệt hại sau này.
Quản lý rủi ro tài chính khi mua chung cư
Một cạm bẫy khác mà người mua dễ gặp phải là vay vốn vượt quá khả năng chi trả. Nhiều người bị hấp dẫn bởi các gói vay ưu đãi ban đầu nhưng sau đó lãi suất thả nổi tăng cao, dẫn đến áp lực tài chính. Để đảm bảo an toàn, chỉ nên vay tối đa 50 – 60% giá trị căn hộ và có kế hoạch trả nợ rõ ràng. Ngoài ra, nên tính đến chi phí phát sinh như phí dịch vụ, bảo trì, sửa chữa để tránh áp lực tài chính sau khi nhận nhà.
Việc trang bị kiến thức và kỹ năng nhận diện lừa đảo bất động sản giúp bạn bảo vệ an toàn tài chính
Kết hợp yếu tố sinh lời và thanh khoản khi chọn mua
Phòng tránh lừa đảo bất động sản là mục tiêu quan trọng, nhưng nếu biết kết hợp với chiến lược đầu tư hợp lý, người mua còn có thể tối ưu lợi nhuận. Một chung cư vừa có pháp lý minh bạch vừa nằm ở khu vực có hạ tầng đang phát triển sẽ có tiềm năng tăng giá và dễ dàng thanh khoản. Ví dụ, các dự án gần tuyến metro, khu trung tâm hành chính, hoặc gần các khu công nghiệp lớn thường thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư cho thuê.
Tìm Nhà Tốt là đơn vị chuyên cung cấp giải pháp tìm kiếm, mua bán và cho thuê bất động sản uy tín, minh bạch và nhanh chóng. Với đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm, chúng tôi luôn đồng hành cùng khách hàng trong từng bước giao dịch, từ kiểm tra pháp lý, phân tích quy hoạch đến đánh giá tiềm năng sinh lời.
Hãy chủ động tìm hiểu, kiểm chứng và lựa chọn những đơn vị uy tín để đồng hành
Cam kết mang đến những sản phẩm bất động sản chất lượng, giá trị cao và thanh khoản tốt, Tìm Nhà Tốt chính là người bạn đồng hành đáng tin cậy cho mọi nhà đầu tư và người mua ở thực. Hãy liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn và chọn lựa bất động sản an toàn, sinh lời bền vững.