Đầu tư chung cư được xem là một kênh sinh lời ổn định, tuy nhiên không phải lúc nào kết quả cũng được như mong đợi. Nhiều người thường rơi vào những sai lầm đầu tư bất động sản khiến lợi nhuận sụt giảm nghiêm trọng và thậm chí là thua lỗ. Dưới đây là top 5 sai lầm phổ biến đầu tư chung cư kém sinh lời mà mọi người nên tránh.
Có những sai lầm khi đầu tư chung cư kém sinh lời nên tránh
Chọn vị trí giá rẻ mà bỏ qua tiềm năng khu vực
Một trong những sai lầm đầu tư bất động sản phổ biến nhất là việc đầu tư chung cư chỉ tập trung vào yếu tố giá rẻ mà quên mất giá trị của vị trí. Nhiều nhà đầu tư bị thu hút bởi những dự án vùng ven hoặc khu vực chưa phát triển với mức giá rẻ hơn ở trung tâm.
Tuy nhiên, nếu như khu vực đó thiếu đi hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng, tiềm năng tăng trưởng kém hoặc khả năng sinh lời thấp cũng sẽ hạn chế, gây nên việc tìm kiếm người thuê cũng sẽ khó hơn, dẫn đến thua lỗ.
Với việc giá rẻ chỉ giúp nhà đầu tư giảm áp lực vốn, tuy nhiên trong thời gian dài một chung cư nằm ở vị trí kém kết nối sẽ khó tăng giá, không thu hút người thuê, khiến tình trạng đóng băng thanh khoản diễn ra.
Thay vì chỉ nhìn vào giá thì nhà đầu tư nên đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực, các dự án hạ tầng sắp triển khai, mức độ dân cư và nhu cầu thực tế. Việc cân bằng được giá mua hợp lý và tiềm năng thì khoản đầu tư chung cư này mới mang lại hiệu quả lâu dài.
Không đánh giá kỹ uy tín và năng lực chủ đầu tư
Uy tín và năng lực chủ đầu tư ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng chung cư
Một trong những sai lầm đầu tư bất động sản mà nhiều người gặp phải là chỉ xem về thiết kế, giá bán của dự án chung cư, không tìm hiểu rõ về uy tín của chủ đầu tư. Một chủ đầu tư không có kinh nghiệm hoặc từng vướng tranh chấp pháp lý có thể khiến tiến độ bàn giao chậm trễ.
Uy tín và năng lực của chủ đầu tư cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng chung cư, tính pháp lý cũng như giá trị bán lại hoặc cho thuê trong tương lai. Khi bỏ qua việc này sẽ khiến nhà đầu tư rơi vào tình trạng gánh thêm chi phí sửa chữa, mất thời gian xử lý thủ tục…
Để tránh những sai lầm này thì người đầu tư bất động sản nên tìm hiểu kỹ càng về hồ sơ pháp lý của dự án, các dự án được chủ đầu tư thực hiện trước đó, tiến độ bàn giao như thế nào, phản hồi của cư dân cũng như các thông tin truyền thông, sàn giao dịch.
Bỏ qua chi phí vận hành và bảo trì lâu dài
Bỏ qua chi phí vận hành và bảo trì là sai lầm nhiều người mắc phải
Nhiều nhà đầu tư chỉ tính đến giá mua và lợi nhuận dự kiến mà không tính đến chi phí vận hành, bảo trì chung cư. Đây là sai lầm đầu tư bất động sản nhiều người mắc phải, nhất là đối với các nhà đầu tư mới chưa có kinh nghiệm hay chỉ nhìn vào lợi nhuận ngắn hạn.
Phí quản lý, bảo trì, bảo dưỡng thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, điện nước, an ninh… có thể chiếm một phần đáng kể trong chi phí hàng tháng. Nếu như mua để cho thuê thì chi phí này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ suất lợi nhuận ròng.
Ngược lại, nếu như ở lâu dài thì các chi phí phát sinh này có thể trở thành gánh nặng tài chính, đặc biệt là khi mức phí tăng theo thời gian, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài chính của nhà đầu tư trong thời gian dài.
Một số dự án quảng cáo chi phí quản lý thấp để thu hút khách hàng, nhưng sau khi bàn giao lại tăng đột biến hoặc phát sinh nhiều khoản chi phí khác. Nếu không dự tính trước có thể rơi vào tình trạng lãi ít mà lỗ thì nhiều, vẫn phải duy trì khoản chi phí này hàng tháng.
Đầu tư theo trào lưu mà không nghiên cứu thị trường
Lương trước các rủi ro từ môi trường xung quanh
Sự sôi động của thị trường bất động sản khiến nhiều người dễ bị cuốn vào làn sóng đầu tư theo trào lưu. Đây là một sai lầm bất động sản nguy hiểm, bởi quyết định mua thường dựa trên cảm tính hoặc nghe lời giới thiệu mà không dựa vào dữ liệu và phân tích thực tế.
Khi một khu vực được quảng bá rầm rộ về tiềm năng giá, nhiều người thường vội mua chung cư với kỳ vọng lướt sóng. Tuy nhiên, nếu như cung vượt cầu, tiến độ hạ tầng chậm hoặc nhu cầu giảm, giá trị tài sản có thể đứng yên hoặc giảm.
Đầu tư theo trào lưu cũng khiến nhà đầu tư bỏ qua các yếu tố cốt lõi như vị trí, pháp lý, chất lượng xây dựng, khả năng khai thác cho thuê. Thực tế cho thấy, không ít dự án hot một thời nhưng vài năm sau lại rơi vào tình trạng ế ẩm, khó sang nhượng.
Không tính toán chiến lược thoát vốn hoặc cho thuê
Một sai lầm đầu tư bất động sản khác là người đầu tư chỉ tập trung vào giai đoạn mua mà không xây dựng kế hoạch thoát vốn hoặc khai thác cho thuê ngay từ đầu. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư lúng túng khi thị trường biến động hoặc khi cần thanh khoản để xoay vòng vốn.
Nếu như mục tiêu là bán lại thì cần xác định rõ thời điểm phù hợp, mức giá kỳ vọng. Còn nếu cho thuê cần tính kỹ lưỡng mức giá thuê khả thi, nhu cầu thuê thực tế và thời gian hoàn vốn.
Đầu tư chung cư có thể mang đến lợi nhuận ổn định nếu như được tính toán một cách kỹ lưỡng, nhưng chỉ quyết định sai lầm có thể khiến mất cơ hội sinh lời. Với những sai lầm đầu tư bất động sản cho thuê chung cư trên, mọi người có thể hiểu rõ cũng như tránh những điều này.